Nieuwbouw voor starters: alles wat je moet weten

Je eerste woning kopen is spannend. Zeker in een woningmarkt waar het aanbod beperkt is en de prijzen hoog liggen. Veel starters richten zich daarom automatisch op bestaande woningen. Toch kan een nieuwbouwwoning juist een interessante keuze zijn. We vertellen je graag wat nieuwbouw voor starters aantrekkelijk maakt, waar je op moet letten en welke stappen je kunt zetten richting je eerste koopwoning.

Waarom kiezen starters voor nieuwbouw?

Voor starters kan een nieuwbouwwoning verschillende voordelen hebben. Omdat alles nieuw is, hoef je de eerste jaren meestal weinig onderhoud te verwachten. Ook krijg je niet te maken met verborgen gebreken, zoals achterstallig onderhoud of verouderde installaties. Bovendien profiteer je van verschillende garanties. Ontstaan er na de oplevering bouwkundige problemen die onder de garantieregeling vallen, dan kun je vaak terugvallen op een waarborgregeling.

Een ander belangrijk voordeel is de duurzaamheid van nieuwbouw. Nieuwe woningen worden gebouwd volgens de nieuwste eisen op het gebied van energiezuinigheid. Ze beschikken over uitstekende isolatie, een warmtepomp en vaak ook zonnepanelen. Daardoor zijn de energiekosten meestal lager dan bij een vergelijkbare bestaande woning.

Daarnaast koop je een nieuwbouwwoning vrijwel altijd vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht al zijn opgenomen in de aankoopprijs. Hierdoor weet je vooraf beter waar je financieel aan toe bent.

Geen overbiedingen

Veel starters ervaren het overbieden als een van de grootste obstakels op de woningmarkt. Bij nieuwbouw speelt dit meestal niet. De verkoopprijs staat vooraf vast. Je schrijft je in voor een woning en wanneer je wordt toegewezen, betaal je de vastgestelde koopprijs. Dat zorgt voor meer duidelijkheid over je financiële mogelijkheden.

Bijkomend voordeel: bij een stijgende woningmarkt kan het voorkomen dat de waarde van je woning bij oplevering al veel hoger ligt dan de oorspronkelijke aankoopprijs.

Hoe werkt het kopen van een nieuwbouwwoning?

Het aankoopproces verschilt op een aantal punten van bestaande bouw. Meestal verloopt het proces als volgt:

1. Oriënteren op projecten
2. Inschrijven voor een woning
3. Toewijzing of loting
4. Ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
5. Hypotheek regelen
6. Start bouw
7. Oplevering van de woning

Let wel, tussen aankoop en oplevering kan soms één tot twee jaar zitten. Dat vraagt soms om geduld, maar geeft je ook de tijd om zaken zoals de inrichting en verhuizing goed voor te bereiden.

Kun je als starter een nieuwbouwwoning betalen?

Veel starters denken dat nieuwbouw duurder is dan bestaande bouw. Dat hoeft niet altijd zo te zijn.  Omdat nieuwbouwwoningen energiezuinig zijn, kun je in sommige gevallen meer lenen dan voor een vergelijkbare bestaande woning. Ook kunnen lagere energielasten helpen bij het maandelijkse woonbudget. 

Daarnaast bieden sommige nieuwbouwprojecten woningen aan via de KoopStart-regeling. Met KoopStart koop je een woning met korting. Daardoor heb je minder hypotheek nodig en wordt de woning beter bereikbaar. De korting kan oplopen tot 20% van de marktwaarde. Daar staat tegenover dat je bij een toekomstige verkoop een deel van de waardestijging deelt met de aanbieder van de woning. 
Ook bieden sommige gemeenten een starterslening aan. Hiermee kun je een deel van de aankoop financieren.

Het is verstandig om vooraf met een hypotheekadviseur te bespreken wat jouw mogelijkheden zijn.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Bij een nieuwbouwwoning zijn veel kosten inbegrepen in de aankoopprijs. Toch zijn er naast de aankoopprijs vaak aanvullende kosten. Denk bijvoorbeeld aan:

• Meerwerk
• Vloeren
• Wandafwerking
• Tuinaanleg

Veel starters richten zich vooral op de koopprijs, terwijl juist deze extra kosten invloed hebben op het totale budget.

Meerwerk: wat is slim?

Tijdens de bouw kun je vaak keuzes maken voor bijvoorbeeld een uitbouw, extra stopcontacten of een luxere badkamer. Niet alle opties zijn noodzakelijk. Kijk vooral naar aanpassingen die later lastig of duur zijn om uit te voeren. Extra leidingen of een uitbouw zijn tijdens de bouw vaak voordeliger dan achteraf.

Is nieuwbouw iets voor jou?

Nieuwbouw is vooral interessant als je waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en lage onderhoudskosten. Ben je op zoek naar een energiezuinige woning waar je de eerste jaren weinig onderhoud aan hebt? Dan kan nieuwbouw een aantrekkelijke keuze zijn.

Kun je als starter een nieuwbouwwoning kopen?

Ja. Veel projecten richten zich specifiek op starters en bieden woningen in verschillende prijsklassen.

Heb je eigen geld nodig voor nieuwbouw?

Vaak wel. Denk aan kosten voor meerwerk, inrichting en eventuele bijkomende uitgaven die niet binnen de hypotheek vallen.

Moet je overbieden op een nieuwbouwwoning?

Nee. De koopprijs staat vooraf vast.

Is nieuwbouw goedkoper dan bestaande bouw?

De aankoopprijs ligt soms hoger, maar lagere energiekosten en minder onderhoud kunnen dat verschil deels compenseren.

Wat zijn de voordelen van nieuwbouw voor starters?

•  Geen overbieden 
•  Lage energiekosten 
•  Weinig onderhoud 
•  Vrij op naam kopen 
•  Garantie op de woning 
•  Mogelijkheden zoals KoopStart en startersleningen