Wat is vrij op naam?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning, kom je hoogstwaarschijnlijk de afkorting v.o.n. tegen. Oftewel ‘vrij op naam’. Kortgezegd betekent dit dat de koper boven op de koopsom, geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Wat zit er precies wel en niet inbegrepen in de v.o.n.-prijs? Lees verder voor het uitgebreide overzicht.
Inbegrepen in vrij op naam-prijs
Bij nieuwbouw zijn in de v.o.n.-prijs de meeste kosten inbegrepen die samenhangen met de grond, bouw, ontwikkeling en overdracht van het huis. Daarbij is het belangrijk dat deze kosten bekend zijn bij het ondertekenen in het koopcontract. Het gaat om de volgende kosten:
De kosten voor de grond waarop het huis staat.
De bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten.
De kosten van de architect en overige adviseurs bij de bouw.
De aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, riolering en gas- of stadsverwarming.
De omzetbelasting (BTW) over de genoemde kosten.
Gemeentelijke leges (belasting).
De notariskosten voor de overdracht van de woning.
Indien van toepassing zijn ook de volgende kosten bij de v.o.n.-prijs inbegrepen:
De vergoeding voor de makelaar die namens de ontwikkelaar de verkoop van de woningen begeleidt.
De kosten van het waarborgcertificaat van SWK, Woningborg of BouwGarant.
Niet inbegrepen in vrij op naam-prijs
De kosten die bij het sluiten van het koopcontract niet bekend zijn, zijn niet inbegrepen in de v.o.n.-prijs. Dit zijn:
De kosten voor eventueel meerwerk.
Rentekosten die samenhangen met de bouw.
De periodieke betaling van een eventuele erfpachtcanon.
Ook kosten voor diensten en werkzaamheden die afhankelijk zijn van jouw eigen keuzes en voorkeuren, vallen buiten de v.o.n.-prijs. Denk bijvoorbeeld aan:
De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor jouw hypotheek.
De kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De aanleg- en aansluitkosten voor telefoon en kabel.
De kosten van uw eigen adviseurs, bijvoorbeeld voor een opleveringskeuring.
Afwijkingen zijn mogelijk
Niet alle ontwikkelaars hanteren exact hetzelfde lijstje. Bijvoorbeeld de afkoop van erfpacht. Dit is soms (gedeeltelijk) in de v.o.n.-prijs opgenomen, maar soms ook niet. Je krijgt altijd een gespecificeerd overzicht bij de prijslijst voor het nieuwbouwproject. Vraag altijd om uitleg als het onduidelijk is of bepaalde kosten onder de v.o.n.-prijs vallen.
Delen
Wellicht ook interessant
Nieuwbouw gekocht: wanneer verkoop je je huidige woning?
Je hebt een nieuwbouwwoning gekocht, maar wanneer is het juiste moment om je huidige huis te verkopen? Te vroeg verkopen kan betekenen dat je tijdelijk ergens anders moet wonen. Wacht...
Nieuwbouw kopen om te verhuren: privé of via een BV?
Je hebt je ingeschreven voor een nieuwbouwproject, je bent ingeloot en weet welk appartement of huis je wilt kopen. De financiering is geregeld en de koop-/aannemingsovereenkomst ligt klaar.Maar er is...
Nieuwbouw financieren: dit moet je weten
Een nieuwbouwwoning kopen is anders dan een bestaande woning kopen. Je koopt een huis dat nog gebouwd moet worden en krijgt daardoor te maken met een ander betalingsproces, een bouwdepot...
Nieuwbouwappartement vergelijken? Let op meer dan prijs en locatie
Een nieuwbouwappartement kiezen draait om meer dan de vraag welke woning de beste prijs heeft is of op de beste locatie ligt. Ook de indeling, lichtinval, buitenruimte, servicekosten en de...
Zo richt je je nieuwe keuken praktisch in
Net verhuisd? Dan is de keuken een van de eerste ruimtes die je als eerste dagelijks gebruikt. Met een paar slimme keuzes zorg je ervoor dat de ruimte al snel...