Begrijp nieuwbouw

Veelgestelde vragen

• Hoe kom ik in aanmerking voor een nieuwbouwwoning?

  Heb je je droomhuis gevonden in een nieuwbouwproject? Dan is het belangrijk om je interesse toonbaar te maken via de knop ‘Blijf op de hoogte’. De nieuwbouwaanbieder houd je vervolgens via e-mail op de hoogte van nieuws en start verkoop/verhuur. Maak vervolgens een afspraak voor een financiële check bij een hypotheekverstrekker. 
  
  Als de verkoop start, kun je je inschrijven voor een bouwnummer, waarbij je met een financiële check vaak voorrang krijgt op iemand die dit niet meestuurt. Bij toewijzing kun je een optie nemen op het huis, waarmee het huis tijdelijk voor jou gereserveerd is. Besluit je de optie te nemen, dan wordt de koop- of huurovereenkomst opgesteld.
  
  Ben je niet ingeloot? Vergeet je dan niet aan te melden voor de reservelijst!

• Hoe werkt loting en inschrijving?

  Vaak zijn er meer belangstellenden dan woningen beschikbaar. Om te bepalen wie de woning krijgt, gebruiken nieuwbouwaanbieders een toewijzingsprocedure. De procedures kunnen per nieuwbouwproject verschillen.
  
  Veel gebruikte methodes zijn:
  - Via loting
  - Moment van inschrijving
  - Via een computersysteem (matchmaker) die op basis van één of meerdere criteria toetst.
  
  Tip: Voeg altijd een financiële check toe. Deze verklaring geeft de aanbieder zekerheid en jou vaak voorrang op iemand die dit niet meestuurt.

• Hoe blijf ik op de hoogte van nieuw aanbod in mijn buurt?

  Maak een zoekprofiel aan op Mijn Nieuwbouw. Hierin kun je invullen: plaatsnaam, straal, prijsrange, minimale woonoppervlakte, kaveloppervlakte en aantal slaapkamers. Je ontvangt vervolgens automatisch updates over nieuwe projecten die aansluiten bij jouw woonwensen.

• Hoe lang duurt het voordat mijn nieuwbouwwoning klaar is?

  De bouwtijd van een nieuwbouwwoning wordt uitgedrukt in een aantal werkbare werkdagen. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel werkbare werkdagen de aannemer de tijd heeft om te bouwen. De bouwtijd van een nieuwe woning duurt gemiddeld tussen de 12 tot 18 maanden, afhankelijk van het project.

• Kan ik dubbele woonlasten voorkomen?

  Dubbele maandlasten zijn nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.

  Het belangrijk om goed inzicht te hebben in jouw financiële situatie. Een hypotheekadviseur kan hier bij helpen.

• Welke aanpassingen kan ik maken aan een nieuwbouwhuis?

  De bouwer of aannemer biedt keuzemogelijkheden (meer- en minderwerk) om jouw woning naar eigen smaak aan te passen. De mogelijkheden staan beschreven in de koperskeuzelijst. Deze lijst bestaat meestal uit drie delen:
  
  - Ruwbouw: aanbouw, garage, etc.
  - Afbouw: stopcontacten, loze leidingen, etc.
  - Showroom: keuken, sanitair, tegelwerk, etc.

  Een kopersbegeleider kan je adviseren bij het kiezen van opties en maatwerk om jouw woonwensen waar te maken. 

• Wanneer start de bouw?

  Volgens de meeste overeenkomsten moet de bouw uiterlijk drie of zes maanden na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst beginnen. Het kan gebeuren dat de start van de bouw uitgesteld wordt door opschortende voorwaarden, zoals een minimum aantal verkochte woningen van het nieuwbouwproject. Dit uitstel mag maximaal negen maanden duren. Soms komt het voor dat de bouwer om nog eens drie maanden uitstel vraagt. Je hoeft hier niet mee akkoord te gaan. Ga je niet akkoord, dan vervalt de overeenkomst.
  
  Tip: Je hypotheekofferte is beperkt geldig. Let erop dat de geldigheidsduur zoveel mogelijk aansluit op de verwachte startdatum van de bouw. Zo bespaar je op eventuele verlengingskosten.

• Wanneer begin ik met betalen?

  Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je een bedrag voor de grond én de aanneemsom voor de woning (de opstal) in termijnen. De grondkosten betaal je al voor de start van de bouw. Daarna betaal je de woning in kleinere bedragen (termijnen). Het verschilt per woning in hoeveel termijnen je moet betalen. Wanneer een gedeelte van de woning is afgebouwd, ontvang je een factuur. Is de bouw al gestart, dan betaal je op dat moment ook de reeds vervallen termijnen.