Waar je op moet letten bij de financiering van meerwerk

Je droomt van een nieuwbouwhuis met een luxe badkamer, uitgebreide keuken, energiebesparende apparatuur, een mooie tuin en een dakkapel. Is dat allemaal mee te financieren in jouw nieuwbouwhypotheek?

Uiteraard is het uitgangspunt dat je voldoende inkomen heb om een hypotheek te krijgen voor dat extra bedrag. Daarnaast moet meerwerk altijd de marktwaarde van jouw nieuwbouwhuis verhogen. Een hypotheekverstrekker wil niet het risico lopen dat jouw huis straks minder waard is dan voorzien.

Meerwerk dat vaak meegefinancierd wordt in de hypotheek is een badkamer, keuken, extra stopcontacten en muurafwerking. Ook een tuin, eventueel met schuur, en een dakraam of dakkapel zijn populair. Deze zaken verhogen de waarde van de woning.

Hoeveel meerwerk meefinancieren?

Hoe ver je kunt gaan als het gaat om het opvoeren van meerwerkposten binnen jouw hypotheek, is niet exact aan te geven. Uiteraard moet het wel binnen het redelijke blijven en in verhouding staan met de waarde van het huis. Er wordt door hypotheekverstrekkers vaak een maximum percentage gehanteerd dat je als meerwerk mag meefinancieren in de hypotheek.

Zoveel mogelijk specificeren

Bij de aanvraag van een nieuwbouwhypotheek moet je specificeren waar het geld voor meerwerk voor bedoeld is. Dus bijvoorbeeld 15.000 euro voor een keuken, 10.000 euro voor de badkamer, 5.000 euro voor de vloer en bijvoorbeeld 6.000 euro voor diversen. En zelfs dan is het mogelijk dat wordt gevraagd om het deel diversen verder op te splitsen in bijvoorbeeld een bedrag voor de stukadoor en schilder.

Extra ruimte voor energielabel A of hoger

Nieuwbouwkopers hebben steeds meer oog voor energiebesparende maatregelen. Dit betekent dat bij de financiering van meerwerk ook steeds vaker extra zonnepanelen en andere energiebesparende apparatuur worden opgevoerd. Wist je dat als je kiest voor een nieuwbouwhuis met energielabel A of hoger je in aanmerking komt voor hypotheekverruiming oplopend tot 40.000 euro, mits je inkomen toereikend is natuurlijk.

Financieel adviseur

Een belangrijk punt is om de kosten van meerwerk goed in de gaten te houden, voordat je enthousiast het meerwerklijstje gaat aanstrepen. We raden je aan om niet zelfstandig aan de slag te gaan om een berekening te maken wat meerwerk gaat kosten, en of dit binnen je financiële mogelijkheden past. Schatten is niet goed genoeg en een vergissing is zo gemaakt. We raden altijd aan om een financieel adviseur in de arm te nemen, zodat je niet achteraf in de meerwerklijst hoeft te gaan schrappen.