Nieuwbouw gekocht: wanneer verkoop je je huidige woning?

Je hebt een nieuwbouwwoning gekocht, maar wanneer is het juiste moment om je huidige huis te verkopen? Te vroeg verkopen kan betekenen dat je tijdelijk ergens anders moet wonen. Wacht je te lang, dan kun je te maken krijgen met dubbele woonlasten of tijdsdruk. Het beste moment hangt daarom niet alleen af van de woningmarkt. Ook je financiële situatie, de bouwplanning en de mate van zekerheid die je prettig vindt spelen een rol.

Begin met je financiële situatie
Voordat je nadenkt over de verkoopdatum, is het verstandig om eerst je financiële mogelijkheden in kaart te brengen. Tijdens de bouw van je nieuwe woning lopen de lasten van je huidige woning mogelijk nog door. Breng daarom in ieder geval in kaart:
• Wat is je huidige woning ongeveer waard?
• Hoeveel overwaarde verwacht je?
• Heb je die overwaarde nodig voor je nieuwbouwwoning?
• Hoeveel dubbele woonlasten kun je tijdelijk dragen?
• Welke kosten komen er na de oplevering nog bij?

Houd ook voldoende financiële ruimte over voor bijvoorbeeld meerwerk, vloer- en wandafwerking, verlichting, raambekleding en de tuin. Een nieuwbouwwoning moet na de oplevering vaak nog verder worden ingericht.

Scenario 1: je verkoopt je woning vroeg
Je kunt ervoor kiezen om je huidige woning al tijdens of kort na de aankoop van je nieuwbouwwoning te verkopen. Het voordeel is dat je eerder weet wat je woning daadwerkelijk heeft opgebracht en hoeveel overwaarde beschikbaar komt. Dat kan prettig zijn als je de overwaarde nodig hebt voor de financiering van je nieuwbouwwoning. Ook voorkom je dat je tegen de oplevering nog snel je woning moet verkopen.

Het nadeel is dat je mogelijk tijdelijk andere woonruimte nodig hebt als je huidige woning al is overgedragen voordat je nieuwbouwwoning klaar is. Je kunt bijvoorbeeld tijdelijk huren of met de koper afspraken maken over een latere overdrachtsdatum.

Scenario 2: je verkoopt tijdens de bouw
Je kunt ook wachten tot de bouw verder gevorderd is. Je hebt dan meer zicht op de voortgang en de verwachte oplevering van je nieuwe woning. Je kunt alvast beginnen met de voorbereidingen voor de verkoop en je woning daadwerkelijk op de markt brengen wanneer de oplevering dichterbij komt.

Het voordeel is dat je de verkoop beter kunt afstemmen op de verwachte verhuizing. Toch blijft er een onzekerheid: een verwachte opleverdatum is geen garantie. De bouw kan vertraging oplopen, waardoor je planning opnieuw moet worden aangepast.

Scenario 3: je wacht zo lang mogelijk
Wil je het liefst rechtstreeks van je huidige woning naar je nieuwbouwwoning verhuizen? Dan kun je ervoor kiezen om je huis pas later te verkopen. Dat geeft woonrust en voorkomt mogelijk een tijdelijke verhuizing. Je kunt bovendien langer in je huidige woning blijven wonen terwijl je nieuwbouwhuis wordt gebouwd.

Daar staat tegenover dat je langer onzeker blijft over de uiteindelijke verkoopopbrengst. Ook is de kans groter dat de verkoop en oplevering niet precies op elkaar aansluiten en je tijdelijk met dubbele woonlasten te maken krijgt.

Kun je je overwaarde al gebruiken?
Heb je de overwaarde van je huidige woning nodig voor je nieuwbouwwoning, maar is je huis nog niet verkocht? Dan kan een overbruggingshypotheek in sommige situaties een oplossing zijn. Daarmee kun je onder voorwaarden alvast een deel van de verwachte overwaarde gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning. Of dat mogelijk en verstandig is, hangt onder meer af van je inkomen, hypotheek, verwachte verkoopopbrengst en de voorwaarden van je geldverstrekker. Laat daarom vooraf berekenen wat de verschillende scenario's financieel betekenen. Kijk bijvoorbeeld ook wat er gebeurt als de verkoop van je huidige woning enkele maanden langer duurt.

Houd rekening met de bouwplanning
Bij nieuwbouw heb je niet alles zelf in de hand. De oplevering kan later plaatsvinden dan aanvankelijk verwacht. Plan daarom liever niet alles op één specifieke week. Houd ook rekening met de tijd die je na oplevering nog nodig hebt om je woning in te richten. Misschien moeten de muren nog worden afgewerkt, moet de vloer worden gelegd of wacht je nog op de keuken of raambekleding. Dat kan invloed hebben op het moment waarop je daadwerkelijk wilt verhuizen.

Bereid de verkoop op tijd voor
Je hoeft je huidige woning niet meteen te koop te zetten om alvast met de verkoop bezig te zijn. Laat bijvoorbeeld vroegtijdig de waarde van je woning bepalen. Daarmee krijg je een realistischer beeld van je mogelijke overwaarde en je financiële ruimte. Een verkoopmakelaar kan daarnaast helpen om na te denken over de verkoopstrategie en het moment waarop je woning het beste op de markt kan komen. Zo hoef je niet pas over de verkoop na te denken wanneer de oplevering van je nieuwbouwwoning ineens dichtbij komt.

Welke keuze past bij jou?
Er is dus niet één moment dat voor iedere nieuwbouwkoper het beste is. De juiste keuze hangt af van je financiële ruimte, de bouwplanning en hoeveel onzekerheid je wilt accepteren. Begin daarom op tijd met rekenen en voorbereiden. Je hoeft je woning niet meteen te verkopen, maar als je weet wat financieel en praktisch mogelijk is, kun je straks veel makkelijker bepalen wanneer het juiste moment daar is.

Wil je de verkoop van je huidige woning en de overstap naar nieuwbouw goed op elkaar laten aansluiten? DOEN NVM Makelaars kan met je meekijken naar de waarde, planning en verkoopstrategie, zodat je niet pas vlak voor de sleuteloverdracht hoeft te bedenken wat je met je huidige woning doet.