Nieuwbouw in dorpen groeit

Er zijn de afgelopen jaren veel nieuwe woningen bij gekomen in Nederlandse dorpen. Maar niet iedereen zoekt hetzelfde: dorpen hebben te maken met starters, gezinnen en steeds meer oudere inwoners. Bij nieuwe woningbouw is het daarom belangrijk om verschillende soorten woningen te bouwen die aansluiten bij deze uiteenlopende woonwensen.

Meer woningen in dorpen

Ongeveer een vijfde van alle Nederlandse woningen staat in een dorp. Sinds 2016 zijn er ongeveer 160.000 woningen bij gekomen. Ook de manier waarop mensen in dorpen wonen verandert. Er zijn bijvoorbeeld steeds meer kleinere huishoudens en oudere inwoners. Tegelijkertijd zijn dorpen aantrekkelijk voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een woning.

Wonen in een dorp is niet automatisch goedkoper

Wie denkt dat een dorp altijd goedkoper is dan een stad, komt volgens onderzoek van NVM en Brainbay voor een verrassing te staan. Medio 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in een dorp op €503.000, tegenover €487.000 in de stad. Dat komt onder meer doordat er in dorpen relatief veel grotere woningen staan. Als je dezelfde woningtypen met elkaar vergelijkt, zijn woningen in dorpen vaak wel goedkoper. De ligging van het dorp maakt bovendien veel verschil. In een dorp dicht bij een stad kostte een verkochte woning gemiddeld €560.000. In een verder van de stad gelegen dorp was dat €444.000. Dat is een verschil van 26 procent. Juist in die meer afgelegen dorpen zijn er volgens NVM meer mogelijkheden voor woningzoekenden die betaalbaar willen wonen, bijvoorbeeld bij tussenwoningen en appartementen.

Wie verhuist naar een dorp?

Dorpen trekken niet alleen mensen uit de eigen omgeving. Bijna één op de drie dorpswoningen wordt gekocht door iemand die al in hetzelfde dorp woont. Ruim een vijfde van de kopers komt uit een ander dorp en iets minder dan de helft komt uit een stad. Vooral 30- tot 40-jarigen en jonge gezinnen kiezen voor een dorp dicht bij een stad. Stedelijke 60-plussers verhuizen juist relatief vaker naar een verder gelegen dorp. Dat betekent dat dorpen met verschillende woonwensen te maken hebben. Starters zoeken vaak een betaalbare woning, gezinnen hebben behoefte aan ruimte en veel ouderen willen graag gelijkvloers wonen en in hun vertrouwde omgeving blijven.

Verschillende woningen voor verschillende woonwensen

De meeste woningen in dorpen zijn eengezinswoningen, zoals rijwoningen en vrijstaande huizen. Ook in de nieuwbouw worden vooral dit soort woningen gebouwd. Tegelijkertijd groeit het aantal appartementen relatief snel. Dat biedt mogelijkheden voor mensen die kleiner of gelijkvloers willen wonen. Volgens NVM is het daarom belangrijk om bij nieuwe woningbouw goed te kijken naar de mensen die in een dorp wonen én naar de mensen die er graag willen wonen.