Hoeveel eigen geld heb je nodig bij nieuwbouw?

Veel woningzoekers denken dat ze voor een nieuwbouwwoning nauwelijks spaargeld nodig hebben. Je koopt immers vrij op naam, betaalt geen overdrachtsbelasting en kunt vaak tot 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Toch is het verstandig om een financiële buffer achter de hand te hebben. Niet alle kosten passen namelijk binnen je hypotheek. Denk aan meerwerk, afwerking van de woning, hypotheekkosten of eventuele dubbele woonlasten tijdens de bouw.

Kun je een nieuwbouwwoning kopen zonder spaargeld? 

Dat hangt af van je situatie. De aankoop van de woning zelf kun je vaak volledig financieren met een hypotheek. Maar veel bijkomende kosten vallen buiten de financiering. Zeker als je ook rekening houdt met de afwerking van de woning en de inrichting na oplevering.

In de praktijk hebben kopers van een nieuwbouwwoning vaak tussen de 5% en 9% van de koopsom aan eigen geld nodig. Bij een woning van 400.000 euro komt dat neer op ongeveer 20.000 tot 36.000 euro. Hoeveel je precies nodig hebt, hangt af van jouw wensen en situatie.

Kies je voor een standaard oplevering en houd je de inrichting eenvoudig? Dan kun je met minder eigen geld uit. Wil je een uitbouw, luxe keuken, compleet aangelegde tuin en hoogwaardige afwerking? Dan loopt het benodigde bedrag snel op.

Welke kosten betaal je zelf?

De kosten die je zelf betaalt, zijn grofweg onder te verdelen in twee categorieën:

1. Kosten rondom de financiering
2. Kosten voor meerwerk, afwerking en inrichting

Bijkomende kosten voor financiering

Dit zijn de kosten die je vrijwel altijd met eigen geld betaalt:

• Hypotheekkosten: denk aan advies en bemiddeling, de notaris voor de hypotheekakte en mogelijk kosten voor Nationale Hypotheek Garantie. 
• Bouwrente en rente tijdens de bouw: rente over al betaalde bouwtermijnen tot de oplevering.
• Bankgarantie of waarborgsom: voor de koopaanneemovereenkomst is vaak 5% zekerheid nodig. Daarover betaal je kosten als je dit via de bank regelt.
• Dubbele woonlasten: in de bouwperiode betaal je mogelijk huur of je huidige hypotheek naast rente tijdens de bouw.

Gemiddeld kom je hiervoor uit op 1 tot 3% van de koopsom. 

Meerwerk, afwerking en inrichting

Hier zit de grootste bandbreedte.  Nieuwbouwwoningen worden meestal behangklaar opgeleverd. Dat betekent dat je vaak nog moet investeren in de afwerking van de woning:

• Meerwerk: extra stopcontacten, een andere keukenopstelling, luxere badkamer of een uitbouw. Meerwerk kan soms worden meegefinancierd in de hypotheek, maar dat is afhankelijk van de waardevermeerdering van de woning en de financiële ruimte die nog hebt. 
• Afwerking en inrichting: vloeren, wandafwerking, schilderwerk, verlichting, raamdecoratie en soms ook de tuinaanleg.

Tel je dit allemaal mee, samen met bijvoorbeeld dubbele woonlasten tijdens de bouw, dan kom je in de praktijk vaak uit op 5% tot 9% van de koopsom aan eigen geld. Dit zijn uiteraard indicaties. De werkelijke kosten hangen af van jouw keuzes en persoonlijke situatie. 

Is nieuwbouw financieel aantrekkelijk?

Voor veel kopers wel. Je profiteert namelijk van verschillende voordelen: je betaalt geen overdrachtsbelasting, je energielasten zijn lager door goede isolatie en duurzame installaties, onderhoudskosten zijn de eerste jaren minimaal en je begint zonder verborgen gebreken. Dat geeft rust.

Wil je weten wat jij kunt lenen en wat je mag meefinancieren? Bekijk de actuele informatie over nieuwbouwhypotheken en zet jouw mogelijkheden op een rij.

Ben je benieuwd naar nieuwbouw in jouw regio? Bekijk het actuele koopaanbod of ontdek het huuraanbod op Nieuwbouw.nl.

Blijf ook op de hoogte via onze nieuwsartikelen over nieuwbouw. Zo weet je precies waar kansen liggen. En waar jouw nieuwe thuis kan ontstaan.

Heb je bij nieuwbouw minder eigen geld nodig dan bij bestaande bouw?

Vaak wel. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en koopt de woning meestal vrij op naam.

Kun je een nieuwbouwwoning kopen zonder spaargeld?

Dat is lastig. Voor afwerking, inrichting en bijkomende kosten is meestal eigen geld nodig.

Kun je meerwerk meefinancieren in de hypotheek?

Soms wel. Dat hangt af van het soort meerwerk en de waarde die het toevoegt aan de woning.

Hoeveel spaargeld is verstandig bij nieuwbouw?

Veel kopers reserveren tussen de 5% en 9% van de koopsom voor bijkomende kosten en afwerking.

Wat kost een nieuwbouwwoning naast de aankoopprijs?

Denk aan hypotheekkosten, bouwrente, meerwerk, vloeren, wandafwerking, tuin, verhuiskosten en inrichting.