Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie

Het kopen van een huis brengt financiële risico's met zich mee. Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijg je extra zekerheid. Heb je door omstandigheden moeite om de woonlasten te betalen? NHG helpt je om een oplossing te vinden.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG, is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het fonds biedt zekerheid voor zowel kopers als geldverstrekkers in het geval dat je in financiële problemen komt en de hypotheek niet meer kunt betalen. Blijkt je huis verkopen de enige oplossing en is er sprake van een restschuld, dan kan NHG deze schuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden. 

Voordelen van NHG

De belangrijkste voordelen van een hypotheek met NHG zijn:

1. Verantwoord lenen: Een NHG-hypotheek voldoet aan de Nibud-normen voor verantwoord lenen, waardoor je niet meer leent dan wat financieel verantwoord is.
2. Lagere hypotheekrente: De NHG vermindert het risico voor geldverstrekkers, waardoor de hypotheekrente lager is. Dit voordeel kan oplopen tot 1%.
3. Energiebesparend financieren: NHG maakt het mogelijk om energiebesparende maatregelen zoals extra zonnepanelen, een warmtepomp, of extra isolatie mee te financieren.
4. Ondersteuning bij betalingsproblemen: Bij ingrijpende gebeurtenissen zoals een scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of het overlijden van je partner biedt NHG samen met je hypotheekadviseur ondersteuning om een passende oplossing te vinden.
5. Kwijtschelding van restschuld: Bij verkoop met restschuld kan NHG deze onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden. Een hele geruststelling als je jouw huis met verlies moet verkopen.

Hoeveel kun je lenen met NHG?

Ieder jaar wordt de NHG-grens opnieuw bepaald. In 2026 geldt een maximale koopsom van 470.000 euro, inclusief meerwerk. Met extra energiebesparende maatregelen kan dit oplopen tot 498.200 euro, mits dit extra bedrag volledig aan verduurzaming wordt besteed.

Belangrijkste NHG-voorwaarden

Niet iedere hypotheek komt in aanmerking voor NHG. Er zijn enkele belangrijke voorwaarden:

• Maximale hypotheek: De maximale koopsom van jouw nieuwe huis is niet hoger dan 470.000 euro. 
• Je inkomen is toereikend: Jouw inkomen bepaalt uiteindelijk wat je maximaal verantwoord kunt lenen. 
• Energiebesparende maatregelen: NHG stimuleert verduurzaming en staat een hogere hypotheek toe wanneer dit extra geld wordt ingezet voor energiebesparende maatregelen.
• Waarborgcertificaat: Bij nieuwbouw is een waarborgcertificaat van het Keurmerk GarantieWoning vereist.
• Eigen middelen: De eenmalige kosten die je betaalt voor het afsluiten van NHG bedragen 0,4% van het hypotheekbedrag. Deze kosten kun je niet meefinancieren en moet je uit eigen zak betalen. 

Hulp nodig van een hypotheekadviseur?

Een hypotheekadviseur kan je in een vrijblijvend kennismakingsgesprek alles vertellen over de financiering en NHG. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. 

Maak een afspraak