Ingeloot voor een nieuwbouwwoning? Dit moet je regelen

Je bent ingeloot voor een nieuwbouwwoning. Gefeliciteerd! Maar na dit leuke bericht begint meteen een nieuwe fase. Er moeten namelijk in korte tijd veel belangrijke zaken geregeld worden. Van contracten en hypotheek tot meerwerk en oplevering: dit zijn de stappen waar je rekening mee moet houden.

Stap 1: contracten tekenen

Na de toewijzing krijg je meestal snel een verzoek van de makelaar om de koop- en aannemingsovereenkomst te tekenen. Daarmee koop je niet alleen de grond, maar geef je ook opdracht voor de bouw van de woning.

Neem de tijd om de documenten goed te lezen. Let vooral op:

•  de totale kosten 
•  de bouwtijd 
•  betalingstermijnen 
•  garanties 
•  rente en rentevoorwaarden 
•  ontbindende voorwaarden 

Die ontbindende voorwaarden zijn extra belangrijk. Daarmee kun je in sommige situaties nog onder de koop uit, bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt. Controleer daarom goed welke deadlines gelden.

Twijfel je over bepaalde voorwaarden of juridische termen? Laat dan iemand meekijken, bijvoorbeeld een adviseur of aankoopbegeleider.

Stap 2: hypotheek regelen

Na het tekenen van de contracten start de financieringstermijn. Binnen die periode moet je hypotheek geregeld zijn. Wacht daar niet te lang mee: bij nieuwbouw duurt het hypotheektraject soms langer dan bij een bestaande woning.

Een hypotheekadviseur kan helpen om inzicht te krijgen in:

•  hoeveel je kunt lenen 
•  welke hypotheekvorm past 
•  welke kosten je moet meefinancieren 
•  hoe een bouwdepot werkt 

Bij nieuwbouw betaal je de woning namelijk niet in één keer. De bouwkosten worden in delen betaald tijdens de bouw.

Koop je samen een woning? Dan kan de geldverstrekker vragen om een overlijdensrisicoverzekering. Daarmee krijgt de ander financiële ruimte als één van jullie overlijdt.

Stap 3: eigendomsakte tekenen bij de notaris

Voordat de bouw start, ga je naar de notaris. Daar teken je de leveringsakte van de grond en meestal ook direct de hypotheekakte. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van de grond.

De grond betaal je meestal in één keer bij de notaris. De kosten voor de bouw komen vaak in een bouwdepot terecht. Vanuit dat depot worden de bouwtermijnen betaald zodra delen van de woning klaar zijn.

Stap 4: maak keuzes tijdens de bouw

Een leuk onderdeel van nieuwbouw is dat je de mogelijkheid hebt om de woning aan te passen aan jouw wensen. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor luxere opties in de badkamer, extra stopcontacten of een uitbouw. Dit heet meer- en minderwerk.
Voor veel keuzes gelden deadlines, zodat hier in de bouw rekening mee gehouden kan worden. Geef je wijzigingen te laat door, dan kunnen bepaalde opties vervallen of duurder worden.

Je kunt in deze periode ook alvast andere praktische zaken regelen. Denk aan het uitkiezen van een keuken, nadenken over de tuin, het uitzoeken van meubels of het inschakelen van een stukadoor. Omdat levertijden en wachttijden voor sommige producten of vakmensen flink kunnen oplopen, is het slim om hier vroeg mee te beginnen. 

Stap 5: woonverzekeringen afsluiten

Zodra je de sleutel krijgt, ben jij verantwoordelijk voor de woning. Daarom is het verstandig om je verzekeringen vooraf te regelen. De belangrijkste verzekering is de opstalverzekering. Daarmee zijn onderdelen die vastzitten aan het huis verzekerd tegen schade door bijvoorbeeld brand of lekkage. Denk aan je muren, dak en leidingen.

Daarnaast kun je overwegen om een inboedelverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en rechtsbijstandsverzekering af te sluiten. Welke verzekeringen verstandig zijn, hangt af van jouw situatie.

Stap 6: controleer je woning bij de oplevering

Op de dag van de oplevering loop je samen met iemand van de bouw door de woning. Je controleert of alles volgens afspraak is uitgevoerd en noteert eventuele gebreken. Sommige kopers kiezen ervoor om een onafhankelijke bouwkundige mee te nemen voor een opleveringskeuring. Die kijkt kritisch naar technische punten en afwerking.

Alle opmerkingen komen in het proces-verbaal van oplevering. De bouwer moet die punten daarna oplossen.
Goed om te weten: je kunt gebruikmaken van de zogenoemde 5%-regeling. Daarbij blijft 5% van de aanneemsom tijdelijk bij de notaris staan totdat alle gebreken zijn hersteld.

Stap 7: afwerking en verhuizen maar

Na maanden, soms jaren, wachten is het eindelijk zover: je kunt aan de slag in je nieuwe huis. Vaak moeten er nog muren worden afgewerkt, vloeren gelegd en meubels geplaatst, maar daarna begint het leukste gedeelte: echt genieten in je nieuwe woning.