Alles over de leveringsakte

Bij het kopen van een nieuwbouwhuis kijk je ongelofelijk uit naar het moment waarop je de sleutels in handen krijgt. Maar voordat je de sleutel ontvangt, moet je eerst een belangrijk document ondertekenen: de leveringsakte. Dit document wordt ook wel de akte van levering, overdrachtsakte of transportakte genoemd. Het is een juridisch document waarin alle afspraken uit de koopovereenkomst nogmaals worden vastgelegd. Zodra jij, de verkoper en de notaris deze akte ondertekenen, wordt het nieuwbouwhuis officieel jouw eigendom.

Wanneer teken je de leveringsakte?

Na de toewijzing van het bouwnummer, onderteken je enkele dagen na het verstrijken van de bedenktijk de koopovereenkomst, waarin ook de ontbindende (en eventueel opschortende) voorwaarden voor de aankoop van het huis zijn opgenomen. Wanneer de termijn voor de ontbindende voorwaarden verstreken is (en aan de opschortende voorwaarden is voldaan) en de sleuteloverdracht gepland staat, zal je de leveringsakte ondertekenen. Dit gebeurt bij de notaris tegelijkertijd met het tekenen van de hypotheekakte om je hypotheek definitief te maken.

Wat doet de notaris?

Voordat je de leveringsakte tekent, voert de notaris enkele controles uit om ervoor te zorgen dat alles in orde is. Hiermee wordt voorkomen dat je bijvoorbeeld een nieuwbouwhuis koopt dat niet gekocht mag worden. De notaris controleert de juistheid van de beschrijving van het huis, de huidige eigendomssituatie van de koper (huidige huisvesting), de naleving van wettelijke voorwaarden, eventuele beslagen op de woning en of alle afspraken overeenkomen met die in het koopcontract.

Wanneer alles in orde is bevonden, zet je je handtekening onder de leveringsakte. Daarna zal de notaris de officiële afhandeling van de overdracht regelen door een afschrift van de akte van levering in te schrijven de openbare registers. Hiermee wordt de woning formeel jouw eigendom.

Belastingteruggave

Het goede nieuws is dat veel van de kosten die je maakt bij het kopen van een huis fiscaal aftrekbaar zijn, waaronder de kosten voor de leveringsakte. Bij de belastingaangifte kun je deze kosten aftrekken van je belastbaar inkomen, wat kan resulteren in een aantrekkelijke belastingteruggave.