Hoe verloopt de oplevering?

Na maanden bouwen is jouw huis klaar en volgt de oplevering. Samen met de bouwer of ontwikkelaar inspecteer je het huis. Eventuele gebreken worden genoteerd in een opleveringsrapport.

Tips om te controleren tijdens oplevering

Het moment van oplevering is belangrijk om nog een keer kritisch te kijken of alles in orde is. Zo kun je nagaan of alles juist is uitgevoerd en of er geen beschadigingen hebben plaatsgevonden tijdens de bouw. Let bijvoorbeeld op beschadigingen aan deuren, ramen, kozijnen, tegelwerk en sanitair. Controleer ook of er water uit de kranen komt, of het toilet goed doorspoelt en of de elektriciteit en het hang- en sluitwerk goed functioneren. Wanneer onderdelen minder goed te controleren zijn, door bijvoorbeeld vuil of weinig licht, kun je dit in het keuringsrapport melden. Neem tijdens de inspectie de verkoopbrochure mee en indien van toepassing de meer-/minderwerklijst. Zo kun je alles tot in de puntjes nalopen.

Proces-verbaal van oplevering

Tijdens de inspectie noteert de bouwer/ontwikkelaar de tekortkomingen in een ‘proces-verbaal van oplevering’, ook wel opleveringsrapport genoemd. Na de inspectie zet je samen (dus de bouwer of ontwikkelaar en jijzelf) er een handtekening onder. Daarmee verklaar je dat je de woning aanvaardt, met uitzondering van de genoteerde gebreken. De bouwer moet die gebreken (opleverpunten) binnen drie maanden herstellen.

Neem een deskundige mee

Als je er zelf niet zo veel verstand van hebt, is het verstandig een deskundige van bijvoorbeeld een bouwkundig adviesbureau of Vereniging Eigen Huis mee te nemen naar de oplevering. Hij of zij ziet meer en weet aan welke bouwkundige en technische eisen nieuwbouw allemaal moet voldoen. Ook is de kans groot dat er meer opleverpunten worden opgemerkt.

Een vooroplevering?

Het is niet verplicht en heeft ook geen juridische status, maar het gebeurt wel vaak: een vooroplevering. Net als bij de oplevering loop je tijdens de vooroplevering met de bouwer of ontwikkelaar door het huis om tekortkomingen op te nemen. Deze gebreken worden in een vooropleverlijst genoteerd. De vooroplevering vindt meestal een of twee weken vóór de echte oplevering plaats. Het voordeel van een vooroplevering is dat gebreken in een eerder stadium kunnen worden ontdekt en dus vóór de echte oplevering kunnen worden opgelost. Nadeel is dat het huis meestal nog niet helemaal klaar is, waardoor de controle gebrekkig kan zijn.

Oplevering als huis ‘gereed voor bewoning’ is

Als een huis wordt opgeleverd, is het ‘gereed voor bewoning’ is. Dat betekent dat het water is aangesloten, dat alle ramen geplaatst zijn en dat de cv-ketel werkt. Blijkt tijdens de controle dat het huis nog niet gereed is voor bewoning, dan mag je de oplevering weigeren. In de praktijk zal de bouwer of ontwikkelaar het niet zo ver laten komen.

Na de oplevering zijn risico’s, zoals beschadigingen en diefstal, voor eigen rekening. Het is daarom belangrijk om de woning te verzekeren vanaf het moment van de sleuteloverdracht.