Voorkom extra kosten bij bouwvertraging

Het kan voorkomen dat de oplevering van een nieuwbouwwoning vertraagd wordt door onvoorziene omstandigheden. Bijvoorbeeld door strengere milieuregels, materiaal- of personeelstekorten. Dit kan zorgen voor onverwachte kosten, zoals langere dubbele woonlasten of hogere rentetarieven als je hypotheekofferte verloopt. Gelukkig kun je je hiertegen wapenen door bij de aankoop van je nieuwbouwwoning rekening te houden met mogelijke vertragingen. 

Waar moet je op letten bij je hypotheek?

Bij vertraging kunnen extra kosten op je pad komen, zoals het betalen van dubbele woonlasten of het risico dat je hypotheekofferte verloopt. Om deze kosten te beperken, is het belangrijk om bij het aanvragen van je hypotheek op de volgende punten te letten:

1. Kies voor een langere offertetermijn
   Bij vertraging in de bouw kan het zijn dat je hypotheekofferte verstrijkt. Dit komt bijvoorbeeld door een vertraagd vergunningstraject of andere onvoorziene omstandigheden. De meeste hypotheekoffertes zijn tussen de 2 en 9 maanden geldig, maar dit kan per aanbieder verschillen. Als je hypotheekofferte verloopt, kan dit leiden tot extra kosten, omdat je vaak een vergoeding moet betalen voor een verlenging van de offerte.
   Vraag je hypotheekadviseur om verschillende aanbieders te vergelijken, zodat je een offerte kunt kiezen met de langst mogelijke looptijd. Sommige aanbieders verlengen de offertetermijn zonder extra kosten, wat je financieel voordeel kan opleveren.
   
   
2. Kies een hypotheek met gratis verlenging van het bouwdepot
   Een bouwdepot is een speciale rekening waaruit je de kosten van de grond en de bouw betaalt. De looptijd van een bouwdepot is meestal 2 jaar, maar soms duurt de bouw langer. Het kan verstandig zijn om een hypotheekverstrekker te kiezen die kosteloos de looptijd van het bouwdepot kan verlengen naar 3 jaar. Dit voorkomt extra kosten als de bouw vertraging oploopt.
   
   
3. Kies een hypotheek met zo laag mogelijke (dubbele) woonlasten
   Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je vaak dubbele woonlasten betalen: de hypotheek of huur van je huidige woning blijft doorlopen terwijl je ook al betaalt voor de nieuwe woning. Dit kan een onzekere periode zijn, omdat de bouwtijd vaak langer is dan verwacht. Je kunt de kosten van deze dubbele woonlasten meefinancieren in je hypotheek. De hypotheekrente wordt dan uit het bouwdepot betaald, wat je maandlasten verlaagt. Houd er wel rekening mee dat deze lening in box 3 valt en niet fiscaal aftrekbaar is.

5 tips voor meer financiële zekerheid

Naast het goed regelen van je hypotheek zijn er nog enkele extra stappen die je kunt nemen om financieel niet voor verrassingen te komen staan:

1. Let op de kleine lettertjes
   Controleer of je nieuwbouwwoning onder een garantie- en waarborgregeling valt. Hiermee ben je verzekerd dat je woning afgebouwd wordt, ook als de aannemer failliet gaat.
   
   
2. Profiteer van aftrekposten tijdens de bouw
   Tijdens de bouw kun je bepaalde kosten, zoals die van een adviseur of notaris, aftrekken van je belastbaar inkomen bij je belastingaangifte. Dit kan helpen om je belastingdruk te verlagen in een periode waarin je extra kosten maakt. 
   
   
3. Vraag alvast hypotheekrenteaftrek aan
   Je kunt de hypotheekrente van je nieuwbouwwoning tijdens de bouw al aftrekken. Als je van de ene koopwoning naar de andere gaat, heb je recht op dubbele hypotheekrenteaftrek, wat extra financiële ruimte kan bieden.
   
   
4. Check of je recht hebt op schadevergoeding
   Als de bouw vertraging oploopt, kun je mogelijk recht hebben op een schadevergoeding. Dit hangt af van de afspraken in de (koop)overeenkomst. Vereniging Eigen Huis biedt een stappenplan om je hierbij te helpen.
   
   
5. Zoek een tijdelijke oplossing
   Moet je je huidige woning eerder verlaten dan je nieuwbouwwoning klaar is? Of lukt het niet om de dubbele woonlasten te dragen? Kijk dan naar tijdelijke oplossingen, zoals bij vrienden of familie intrekken of een vakantiewoning huren.
   
   

Door je goed voor te bereiden op mogelijke vertragingen en je hypotheek zorgvuldig af te stemmen op je situatie, kun je de risico’s van extra kosten minimaliseren. Vraag je hypotheekadviseur om advies en zorg dat je goed op de hoogte bent van je mogelijkheden.