Fiscaal aftrekbare kosten bij aankoop van nieuwbouw

Bij het kopen van een nieuwbouwhuis komen er veel verschillende kosten op je af. Een deel van deze kosten is aftrekbaar in je belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt. Door inzicht te hebben in welke kosten aftrekbaar zijn, kun je optimaal profiteren van de belastingvoordelen bij de aankoop van je nieuwbouwwoning.

Hypotheekrente
De rente die je betaalt over je hypotheek kan jaarlijks worden afgetrokken van je belastbaar inkomen. Hoe hoger je hypotheekrente, hoe groter het belastingvoordeel. Let wel op dat dit alleen geldt voor de rente op de hypotheek die je hebt afgesloten om de woning te kopen.
Advieskosten voor de hypotheekadviseur en notaris
Het hypotheekadvies én de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte door de notaris, zijn aftrekbaar. Dit betreft de advies- en bemiddelingskosten die je betaalt. Ook de kosten van inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster. Als je deze kosten meefinanciert in je hypotheek, kun je de rente over dit deel van de lening dan weer niet aftrekken.
Taxatiekosten voor het verkrijgen van een hypotheek
Als je hypotheek met NHG wil afsluiten of nieuwbouwwoning van meer dan 500.000 euro koopt, vraagt de geldverstrekker vaak om een taxatie. De kosten hiervoor zijn aftrekbaar. Ook de kosten voor het aanvragen van NHG kun je aftrekken.
Bereidstelingsprovisie
Soms lukt het niet om de hypotheekakte te ondertekenen binnen de geldigheidsduur van de offerte. Wil je je hypotheekofferte met dezelfde rente verlengen, dan betaal je een bereidstellingsprovisie aan de hypotheekaanbieder. Je mag deze kosten in mindering brengen op je belastbaar inkomen bij de belastingaangifte.
Bouwrente tussen kopen en passeren
Bouwrente is de rente die je moet betalen voor de kosten van de grond en de bouwkosten. Je betaalt bouwrente in drie fasen. Over de eerste fase, vóór het afsluiten van de koopovereenkomst, is de bouwrente niet aftrekbaar. Tijdens de tweede fase – als je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend – is de bouwrente wél aftrekbaar. Dit geldt ook voor de derde fase, wanneer je een nieuwbouwhypotheek hebt afgesloten. Na het passeren van de hypotheekakte betaal je overigens niet langer rente aan de aannemer (die het geld voor de grond en – begin van – de bouw heeft voorgeschoten) maar aan de hypotheekverstrekker.
Kosten voor het nieuwbouwdepot
Het geld van de nieuwbouwhypotheek gaat in een bouwdepot. Dit geld is bestemd om de bouwkosten van je nieuwe woning te betalen. Je ontvangt rente over het bedrag dat je nog niet hebt uitgegeven. Met het vorderen van de bouw raakt het potje stapsgewijs leger en ga je juist meer rente betalen. De financieringskosten van het depot mag je in één keer aftrekken. De rente die je betaalt over je lening is tot maximaal twee jaar aftrekbaar.
Boeterente
Wanneer je extra aflost op je hypotheek, je hypotheek oversluit naar een andere kredietverstrekker of tussentijds het rentepercentage aanpast, kun je te maken krijgen met boeterente. Je mag het deel dat betrekking heeft op je eigenwoningschuld aftrekken van je belastingaangifte.

Tips

Bewaar alle facturen en bewijzen: Houd alle documenten goed bij voor je belastingaangifte.
Informeer bij een belastingadviseur: Voor specifieke vragen of situaties is het raadzaam professioneel advies in te winnen.
Let op wijzigingen in de wetgeving: Belastingregels kunnen veranderen; blijf op de hoogte van actuele ontwikkelingen.