Veranderingen op de huizenmarkt in 2025

Ieder jaar veranderen er wat regels in de leennormen voor hypotheken. Dit heeft gevolgen voor wie een huis wil kopen. De woningmarkt past zich aan aan nieuwe economische omstandigheden. Voor 2025 zijn er geen grote wijzigingen. Krijg je loonsverhoging? Dan kun je vanaf 1 januari waarschijnlijk iets meer lenen voor de aankoop van een nieuwe woning.

Veel mensen hebben een hypotheek nodig om een huis te kunnen kopen. De leennormen zorgen ervoor dat je als koper geen onverantwoorde risico’s neemt bij het afsluiten van een lening. In 2024 zijn een aantal grote wijzigingen ingegaan. Zo mag je tot 50.000 euro meer lenen als je een energiezuinige woning koopt, wordt bij een studieschuld gerekend met de daadwerkelijke maandlasten en kun je als alleenstaande een extra bedrag lenen. Hieronder lees je de belangrijkste veranderingen en wat deze voor jou betekenen.

1. NHG-grens omhoog en lagere kosten

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog naar 450.000 euro. Dat biedt jou als koper meer mogelijkheid om een hypotheek met extra financiële zekerheid af te sluiten. Als je je huis wilt verduurzamen, is de grens zelfs 477.000 euro. Ook dalen de kosten om NHG af te sluiten. In plaats van 0,6% betaal je vanaf 2025 nog maar 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van 450.000 euro bespaar je zo 900 euro.

2. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen als je voor het eerst een huis koopt van maximaal 525.000 euro. Dit maakt de stap naar een eerste koophuis iets haalbaarder.

3. Meer leenruimte voor alleenstaanden

Wil je alleen een huis kopen? Als alleenstaande met een inkomen vanaf 28.000 euro bruto per jaar kun je in 2025 tot 17.000 euro extra lenen bovenop het reguliere maximale leenbedrag.

4. Betere kansen voor flexwerkers en zzp'ers

Mensen met een tijdelijk contract of wisselend inkomen krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Een speciale arbeidsmarktscan laat zien wat je kansen zijn op werk in de toekomst. Een goede score helpt je bij je hypotheekaanvraag. Voor uitzendkrachten is de vereiste arbeidsduur voor het verkrijgen van een perspectiefverklaring verkort naar 26 weken, mits je in de afgelopen veertien maanden minimaal twaalf maanden gewerkt hebt. Voor zzp’ers wordt het gemiddelde inkomen nu vastgesteld op basis van de afgelopen 36 maanden, in plaats van de gebruikelijke drie kalenderjaren.

5. Loonsverhoging en hypotheekrenteaftrek

Met een midden- of hoog inkomen profiteer je van een iets hogere hypotheekrenteaftrek. Met een laag inkomen kun je juist op iets minder aftrek rekenen. Dat komt volgens het Nibud doordat de koopkracht van lagere inkomens relatief wat gestegen is, waardoor zij ook meer hypotheeklasten kunnen dragen. Het Nibud verwacht dat salarissen in 2025 gemiddeld met 4,3% stijgen. Deze positieve ontwikkelingen in de koopkracht vertalen zich in een hogere hypotheek.

7. Meer kansen voor starters in 2025

Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro 'korting' krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit gaat via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je het verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Met een budget van 70 miljoen euro kunnen in het eerste jaar zo’n 1.680 koopstarters geholpen worden.

8. Studieschuld gaat tóch niet zwaarder meetellen

Goed nieuws voor (oud-)studenten: hoewel eerder werd aangekondigd dat de studieschuld zwaarder zou gaan wegen bij het aanvragen van een hypotheek, heeft het kabinet hier toch van afgezien. De maatregel kreeg veel kritiek. Het zou namelijk een te negatieve impact hebben op de leencapaciteit van mensen met een studieschuld. Een studielening wordt dit jaar dus nog op dezelfde wijze gewogen als in 2024.

Deze veranderingen maken het slim om je plannen goed te bekijken. Heb je vragen? Laat je informeren door een hypotheekadviseur, zodat je de beste keuze kunt maken voor jouw situatie.