50.000 euro meer lenen voor nieuwbouw

Ben je van plan een nieuwbouwwoning te kopen? Vanaf 1 januari 2024 mag je voor een woning met een energielabel van A+ of hoger 20.000 tot zelfs 50.000 euro méér lenen.

Nieuw is dat vanaf 2024 het energielabel een nog grotere rol gaat spelen bij de hypotheekverstrekking en je extra mag lenen voor een energiezuinige woning. Hoe beter het energielabel is, hoe meer (extra) leenruimte je krijgt. De gedachte hierachter is dat je verantwoord meer geld kunt lenen, omdat de energiekosten van de woning lager uitvallen. Kortom: wat je niet hoeft te betalen aan de energiemaatschappij, kun je besteden aan hypotheeklasten.

Voor energielabels E, F en G geldt geen extra leenruimte. Daarboven loopt de extra leenruimte steeds verder op.

Nieuwbouw is energiezuinig

Nieuwbouw is in het voordeel, want per definitie energiezuinig. Een nieuwbouwwoning die vandaag de dag wordt opgeleverd, heeft een A-label met één tot vier plusjes. Dat houdt het volgende in voor de extra leenruimte die je kunt krijgen:

• A+ of A++: 20.000 euro

• A+++: 30.000 euro

• A++++: 40.000 euro

• A++++ met een energieprestatiegarantie voor 10 jaar: 50.000 euro.

Banken: ‘Individuele beoordeling’

Let wel: een hogere maximale hypotheek krijgen voor de koop van een energiezuinige woning is volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) “geen automatisme; er gaat een individuele beoordeling aan vooraf”, zo laat woordvoerder Bart van Leeuwen bij navraag weten. “De consument gaat een financiële verplichting aan. Daar gaat een zorgvuldig financieel gesprek aan vooraf waarbij de consument de mogelijkheden verkent samen met de financieel adviseur en/of de hypotheekverstrekker.”

Omdat extra leenruimte afhankelijk is van het energielabel, zal een hypotheekverstrekker volgens de NVB ook altijd controleren wat het label van de woning is.