Dingen die je beter níet meteen doet in een nieuwbouwhuis

Nieuw huis: check. Hoofd vol plannen: dubbelcheck. Je handen jeuken om jouw nieuwe huis helemaal eigen te maken. Maar in een nieuwbouwhuis is geduld je beste gereedschap. Het eerste half jaar is de fase van settelen: vocht moet weg, materialen moeten wennen, de bodem moet zakken. Ga je te snel, dan betaal je vaak met scheuren, kromgetrokken vloeren of verzakte terrassen. Daarom: negen dingen die je beter níet meteen doet.

1. Direct de muren stucen

Meteen na de oplevering strak stucwerk aanbrengen? Klinkt verleidelijk, maar kan een dure fout worden. In een nieuwbouwhuis zit nog veel bouwvocht, dat rustig de tijd nodig heeft om te verdwijnen. Ga je te snel, dan ontstaan scheuren of laat het stucwerk los. Geef de muren daarom ademruimte: houd de temperatuur rond de 22°C, ventileer volop en wacht minimaal drie maanden. Meet daarna altijd met een vochtmeter of de muur écht droog is. Zo blijft je strakke muur ook écht strak. 

2. Meteen schilderen

Ook verf heeft droge muren nodig. Anders bladdert of verkleurt het binnen no time. Wacht tot de muren goed droog zijn en eventuele krimpscheurtjes zichtbaar zijn, zodat je die eerst kunt herstellen. Kies in het eerste jaar voor ademende muurverf op waterbasis, zodat vocht toch kan ontsnappen. Zo blijft je verflaag langer mooi én voorkom je onnodig herstelwerk. 

3. Een vaste vloer leggen

Een houten, PVC- of laminaatvloer leggen in een vochtige woning is vragen om kromtrekken, loslaten of zelfs schimmel. Meet eerst het vochtgehalte. Voor de meeste vloeren geldt maximaal 2% restvocht als norm. Bij cementgebonden dekvloeren reken je ongeveer één week droogtijd per centimeter dikte. Anhydrietvloeren drogen vaak nog langer. Goed ventileren en de temperatuur geleidelijk opstoken versnelt het proces. 

Let op bij tegelvloeren met vloerverwarming. Worden ze direct boven vloerverwarming gelegd, dan mag de verwarming de eerste zes weken niet aan, zodat de tegellijm kan uitharden. Na die droogperiode kun je de vloerverwarming stap voor stap op temperatuur brengen. Rustig opbouwen voorkomt scheuren en loslatende tegels.

4. Te weinig ventileren

Een goed geïsoleerd huis betekent ook dat vocht langer blijft hangen. Als je niet genoeg ventileert, hopen vocht en schadelijke stoffen (van bouwmaterialen) zich op, wat leidt tot schimmel en een ongezond binnenklimaat. Zet je ventilatiesysteem altijd aan, laat roosters open en zet ramen op een kier. Ja, ook in de winter.

5. Zomaar ergens boren

Leidingen en kabels zitten soms op verrassende plekken. Gebruik altijd een leidingdetector en check de bouwtekeningen voordat je gaat boren. Twijfel? Schakel een professional in.

6. Direct de tuin aanleggen

De grond in de tuin moet nog inklinken. Na de bouw is de bodem vaak verdicht door zware machines en nog ongelijk door graafwerk. Leg je nu meteen een terras aan, dan loop je het risico dat alles verzakt en scheef komt te liggen. Het is beter om de grond minimaal één groeiseizoen te laten rusten en regelmatig los te maken of bij te vullen waar nodig. Ondertussen kun je wel genieten van je tuin met potten, een grasmat of een tijdelijk zithoekje. 

7. Grote meubels neerzetten

Je wilt je huis het liefst meteen inrichten, maar zware meubels zoals een boekenkast of bank kunnen problemen veroorzaken. De muren en vloeren zijn nog gevoelig voor beweging door krimp en uitzetting. Plaats meubels daarom in het eerste jaar minimaal tien centimeter van de muur af. Zo zorg je ervoor dat de muren goed kunnen drogen. Zware meubels kun je beter pas na een paar maanden plaatsen en gebruik altijd viltjes onder de poten om je vloer te beschermen. 

8. Onderhoud overslaan

Warmtepomp, ventilatiesysteem, zonnepanelen; ze lijken misschien onderhoudsvrij de eerste jaren, maar dat zijn ze niet. Laat je ventilatiesysteem jaarlijks reinigen, controleer de filters van je warmtepomp en zorg dat zonnepanelen schoon blijven. Regelmatig onderhoud voorkomt storingen en verlengt de levensduur van je installaties.

9. Opleveringsgebreken negeren

Alles wat bij de oplevering niet klopt, zoals scheurtjes of beschadigingen, moet binnen de garantietermijn (meestal drie maanden) gemeld én opgelost worden. Als je te lang wacht, vervalt de garantie. Maak foto’s van gebreken en communiceer met de aannemer.

Wél doen

Je kunt heel veel dingen gelukkig ook juist wél doen in het eerste jaar, zoals je huis van mooie verlichting voorzien (kies altijd voor led) en smaakvol inrichten.  Zo voelt je huis direct gezellig, terwijl het rustig kan settelen.