Welke kosten komen erbij bij v.o.n.?

Wat betekent vrij op naam?

Zie je bij een nieuwbouwwoning de term vrij op naam (v.o.n.) staan? Dan zit een groot deel van de kosten al in de koopaanneemsom verwerkt. Dat geeft rust. Je weet vooraf beter waar je financieel aan toe bent. Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor de eigendomsoverdracht betaalt. De belangrijkste leveringskosten zijn dus inbegrepen. Minder losse rekeningen. Minder verrassingen.

Dit zit meestal in de v.o.n.-prijs:

• Leveringsakte en Kadaster
  De notariskosten voor de akte van levering zijn inbegrepen. Ook de inschrijving bij het Kadaster zit erbij.
• Geen overdrachtsbelasting
  Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting. In plaats daarvan betaal je btw. Die btw is al opgenomen in de koopaanneemsom.
• Grond én bouw
  De prijs bestaat uit de grond én de bouw van de woning. Dit is de basis waarop je jouw keuzes maakt.
• Btw inbegrepen
  De koopsom is inclusief btw. Wel zo overzichtelijk.
• Aansluitingen vaak geregeld
  Nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering zijn meestal meegenomen. Maar let op: controleer altijd de technische omschrijving. Daar staat precies wat wel en niet inbegrepen is.

Klinkt compleet? Dat is het grotendeels ook. Maar niet helemaal.

Welke kosten komen er nog bij?

Vrij op naam betekent niet: alles geregeld, portemonnee dicht. Er zijn kosten die afhangen van jouw keuzes of van het moment waarop je koopt. Hier moet je rekening mee houden:

• Financieringskosten
  Denk aan advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. En aan notariskosten voor de hypotheekakte. Soms is ook een taxatie nodig. Dit betaal je zelf.
• Bouwrente
  Koop je terwijl de bouw al is gestart? Dan betaal je mogelijk rente over de grond of over al gemaakte bouwkosten. Dat heet bouwrente. Het moment van tekenen maakt dus verschil.
• Meerwerk en opties
  Die extra stopcontacten. Die uitbouw. Die luxe badkamer waar je stiekem al over droomt. Heerlijk voor je wooncomfort. Maar het telt wel op. Voor je het weet, groeit je woning mee met je wensen, én je budget.
• Opleveringskeuring
  Een onafhankelijke inspectie bij oplevering is slim. Zo weet je zeker dat alles klopt. De kosten hiervoor zijn voor eigen rekening.
• Inrichting en afwerking
  Een nieuwbouwwoning wordt vaak kaal opgeleverd. Vloeren, wandafwerking, tuin, raambekleding? Die regel je zelf. Reserveer hier voldoende budget voor. 
• Waarborgsom of bankgarantie
  Vaak wordt 10% van de koopaanneemsom gevraagd als zekerheid. Kies je voor een bankgarantie, dan betaal je daarvoor kosten aan de bank.
• VvE en servicekosten
  Koop je een appartement? Dan betaal je na oplevering maandelijks een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE). Daarmee wordt het onderhoud van het gebouw geregeld.

Zo houd je grip op je totale woonkosten

Nieuwbouw is overzichtelijker dan bestaande bouw. Maar je moet wel scherp blijven. Bekijk daarom altijd:

• de technische omschrijving
• de koperskeuzelijst
• de meerwerkmogelijkheden

Zo zie je precies wat standaard is. En wat niet.

Maak daarnaast een aparte begroting voor:

• inrichting en afwerking
• meerwerk
• rente tijdens de bouw

Zie het als een financiële routekaart. Hoe beter je plant, hoe relaxter je straks de sleutel in ontvangst neemt.

Op Nieuwbouw.nl vind je actuele projectinformatie, handige tools en duidelijke uitleg over kosten en financiering. Zo krijg je snel inzicht in wat jouw nieuwbouwwoning écht kost. En kun je met vertrouwen kiezen.

Op zoek naar nieuwbouw?

Wil je weten welke projecten er bij jou in de regio zijn? Bekijk hier het actuele koopaanbod of ontdek het huuraanbod.

Lees ook artikelen in onze kennisbank over nieuwbouw kopen en blijf op de hoogte via het laatste nieuwbouwnieuws. Zo blijf je scherp. En vind je een plek die niet alleen nieuw is, maar ook echt bij je past.