Bouwdepot: spaarpot waaruit je stapsgewijs bouwkosten betaalt

Als je een woning koopt die nog gebouwd moet worden, stort de bank jouw hypotheek in een bouwdepot. Dat is een spaarpot waaruit je stap-voor-stap alle bouwkosten betaalt. De maximale hoogte van jouw bouwdepot – en dus van jouw hypotheek – bepaalt de hypotheekverstrekker aan de hand van een taxatie. Een optelsom van de kosten van de grond, de aankoopsom, de bouwsom en het meerwerk.

Zolang het geld in het depot zit, kost het niets. De spaarrente die je over het depot ontvangt, is namelijk gelijk aan de hypotheekrente die je betaalt. Maar let op: over elke euro die het depot verlaat, betaal je wél rente.

Wat zit er in een een bouwdepot?

Een nieuw huis neerzetten, dat kan zo één of twee jaar duren. Je betaalt de aannemer in termijnen terwijl hij bouwt. Het bouwdepot garandeert hem zijn geld – dus je kunt er niets anders uit betalen. De kosten voor de grond, de aannemer en de afwerking worden hier uit betaald. Niet voor de inrichting van jouw huis, maar wel voor de badkamer, keuken, het stuc- en schilderwerk en de vloeren. Ook de tuinaanleg mag je meenemen in het bouwdepot.

Op is op

Kijk zorgvuldig naar je woonwensen voor je bepaalt hoeveel geld er in het depot gaat. Ga altijd langs bij een keukenspecialist, zoek een keuken uit die bij je past en kijk goed naar het prijskaartje. Doe hetzelfde voor de badkamer, vloer en tuin. Zo kom je tot een realistisch budget om jouw woning af te werken. Belangrijk, want een bouwdepot kan je later niet uitbreiden. Op is op.

Direct dubbele lasten

Zodra je bij de notaris je handtekening zet voor een nieuw te bouwen huis, reken je eerst de grondkosten af. Dat is een groot bedrag. Vaak betaal je ook al een eerste termijn aan de aannemer. Zo is het depot al flink wat lichter. Omdat je een hypotheek tegenwoordig verplicht aflost, ligt de eerste rekening daarvoor ook al na een maand op de mat. Die moet je met eigen geld betalen, náást de kosten van uw huidige koop- of huurwoning. Dubbele lasten dus, die oplopen naarmate de bouw vordert en het depot slinkt.