De tuin meefinancieren, kan dat?

Een fraai terras, een heerlijk gazon, sfeerverlichting en beplanting die elk seizoen zijn eigen kleur geeft. Een tuin is het verlengde van jouw huis. En je kunt de aanleg meefinancieren in jouw nieuwbouwhypotheek.

Tuin: bijna alle kosten meefinancieren

De aanleg van een tuin kun je meefinancieren als je een nieuwbouwhuis koopt. Vaak geldt dit voor bijna alle kosten, zoals het terras, de erfafscheiding, de verlichting en het uurloon van de hovenier. Zaken als beplanting en verplaatsbaar tuinmeubilair zijn niet mee te financieren.

Grens aan meefinancieren

Maar een beetje tuin kost al gauw duizenden euro’s, en dat geld kan je waarschijnlijk goed gebruiken voor de aankoop van het huis zelf en voor bijvoorbeeld het meerwerk. En je mag maar 100% van de waarde van het huis lenen. De ruimte om de tuinaanleg mee te financieren in de nieuwbouwhypotheek, is dus beperkt.

Een tuin voegt waarde toe

Ondanks die leengrens zijn er mogelijkheden. Een mooie tuin voegt waarde toe aan je huis, waardoor je juist weer wat meer kunt lenen. Stel, je koopt een nieuwbouwhuis van 500.000 euro en de aanleg van de tuin kost 15.000 euro. Dan is de totale waarde 515.000 euro. Dat is het bedrag waar geldverstrekkers mee rekenen. Op voorwaarde dat je voldoende verdient, is je maximale hypotheek dan dus 515.000 euro.

Tuinaanleg: hypotheekrenteaftrek

De aanleg van een tuin is dan ook vergelijkbaar met het laten uitvoeren van meerwerk, zoals een dakkapel of aanbouw. Het is een investering die het huis meer waard maakt, en dus in de hypotheek kan worden meegenomen. Het grote voordeel daarvan is natuurlijk dat de investering onder de hypotheekrenteaftrek valt. Daardoor kost het per saldo minder.

Kiezen tussen tuin en meerwerk

Behalve de leengrens is er nog een andere beperking waarmee je rekening moet houden: het maximum dat geldverstrekkers hanteren voor het meefinancieren van meerwerk. De meeste banken houden voor het meefinancieren van tuin en meerwerk een maximum van 10% tot 15% van de koopsom aan. Als je met je meerwerk al aan dat percentage zit, kan die tuinaanleg er dus niet meer bij.

Tuin meefinancieren: hoe werkt dat?

Als je de tuinaanleg kunt meefinancieren in jouw nieuwbouwhypotheek, betaalt jouw geldverstrekker dit uit jouw bouwdepot. Dat is een ‘spaarpotje’ waarin je een deel van de lening stopt. Bij het afsluiten van de hypotheek geef je duidelijk aan hoeveel de tuinaanleg gaat kosten. Dit doe je met een gespecificeerde offerte. Facturen van de hovenier die met deze offerte overeenkomen, worden vervolgens door de bank voldaan.