Natuur krijgt een stem in de VvE

Het is even omdenken; maar nieuwbouw hoeft de natuur niet in de weg te staan, het kan de natuur ook versterken. Steeds vaker zoeken projectontwikkelaars naar manieren om natuurinclusief te bouwen. Dit betekent dat de woningen en de omgeving zo worden ontworpen dat zowel mensen als dieren en planten zich er thuis voelen. Maar hoe zorg je ervoor dat dat zo blijft, ook over vijf of tien jaar? Gebiedsontwikkelaar AM doet dit door de natuur letterlijk een stem te geven in de VvE.

Daktuinen, groene gevels en ruimte voor natuurontwikkeling

Natuurinclusieve bouw gaat verder dan het toevoegen van groene gevels of daktuinen; het creëert leefruimte voor diverse diersoorten en draagt bij aan stedelijke biodiversiteit. Een grote uitdaging in natuurinclusieve projecten is het behoud van de natuurlijke elementen op de lange termijn. Daar heeft Gebiedsontwikkelaar AM iets op gevonden bij hun nieuwbouwproject Zoë.

Dit project heeft maar liefst acht daktuinen, die via een groene route met elkaar verbonden zijn. Op artist impressies groeien klimplanten aan de gevels, ogen de daktuinen weelderig, en groeien op en rondom het gebouw (fruit)heesters en bomen. Opvallend zijn ook de uitsparingen in de gevels. "Dat zijn niches voor planten en dieren, waar geen of weinig onderhoud aan hoeft te gebeuren", legt landschapsarchitect Clemens Karlhuber van DS Landschapsarchitecten uit. "Het gebouw krijgt hier en daar ook nestkasten voor kolonies huismussen of gierzwaluwen. De daktuinen daaromheen zijn zo ontworpen dat de vogels alles kunnen vinden wat ze nodig hebben: voedsel, veilige plekken, zand en water."

De VvE als natuurbeheerder

Projectontwikkelaar Jurgen van de Laarschot vertelt verder: “natuurlijk staat er iets over het beheer van het groen in de splitsingsakte, het document dat iedere koper van een appartement krijgt. Maar, minstens zo belangrijk is de rol die we voor de VvE hebben bedacht. Onder die VvE komt een groencommissie, die tot taak heeft het natuurinclusieve karakter van het gebouw te behouden. Daar is geld voor nodig en daarom hebben we een groenfonds opgericht, dat voor de komende vijf jaar door ons is gevuld. Vanuit dat fonds kan het groenonderhoud worden betaald, maar ook educatie over natuurinclusiviteit. Er is daarnaast een hovenier gecontracteerd. Eveneens voor vijf jaar, met een optie voor nog eens vijf jaar. Een afgevaardigde van de groencommissie zal binnen de VvE het belang van de natuur behartigen. Een groencommissaris adviseert de groencommissie en gaat erop toezien dat het VvE-bestuur de belangen van mensen, dieren en planten blijft behartigen. Die commissaris moeten we nog selecteren.”

Natuurinclusief bouwen: meerwaarde voor bewoners en de stad

Jurgen heeft er alle vertrouwen in dat Zoë op deze manier zijn natuurinclusieve karakter behoudt. “In ieder geval de eerste vijf jaar. Als het geld uit het groenfonds op is, en er is een vliegende start gemaakt, dan is het aan de VvE om hiermee door te gaan. De bewoners zullen dat fonds dan moeten vullen. Of meer onderhoud zelf moeten doen. Ik heb er vertrouwen in dat het gaat lukken. Een natuurinclusief gebouw vergroot het woongenot en ook de waarde van de woningen. En het groenonderhoud is qua kosten waarschijnlijk vergelijkbaar met het onderhoud van gecultiveerde daktuinen. Het is daarnaast ook gewoon leuk om hiermee bezig te zijn. Het is iets positiefs. Je draagt bij aan een groenere wereld.”