De voordelen van fabrieksmatig bouwen

In de komende tien jaar zijn er bijna één miljoen nieuwe woningen nodig in Nederland om aan de groeiende vraag te voldoen. Daarvoor moet de bouwproductie flink omhoog. Tegelijkertijd moeten die woningen ook duurzaam en in veel gevallen betaalbaar zijn. Prefab woningen kunnen een flinke bijdrage leveren aan het realiseren van die doelstellingen. Maar wat is prefab bouw precies en wat zijn de voordelen?

Wat is prefab woningbouw?

Het woord zegt het al: prefab woningen zijn ‘vooraf gefabriceerde’ woningen. De onderdelen, zoals wanden, vloeren, dakdelen en uitbouwen, worden in een fabriek geproduceerd, naar de bouwplaats vervoerd en daar in elkaar gezet. De bekabeling en het leidingwerk worden meestal in de fabriek in de onderdelen geïntegreerd.

Voordelen fabriekswoningen

Steeds meer nieuwbouwprojecten maken gebruik van fabriekswoningen. Deze manier van bouwen heeft dan ook diverse voordelen vergeleken met traditioneel bouwen op een bouwplaats:

• Kortere bouwtijd

De onderdelen van de woningen worden in een fabriek geproduceerd, vaak gelijktijdig en met hulp van robots. Dit versnelt het bouwproces aanzienlijk, ook al omdat er geen vertraging is door weersinvloeden (zoals vorst).

• Minder kosten, lagere prijzen

De gecontroleerde omgeving (een fabriekshal), het gebruik van standaard onderdelen en de inzet van robots zorgen voor minder verspilling van bouwmaterialen. Je hoeft dus minder materialen in te kopen. Tegelijkertijd zijn de arbeidskosten veel lager, want dankzij de inzet van robots zijn veel minder arbeidskrachten nodig. Hierdoor zijn prefab woningen in de regel een stuk betaalbaarder dan traditioneel gebouwde woningen.

• Kwaliteit consistenter

Omdat de prefab onderdelen in een gecontroleerde omgeving en vaak mede door robots worden geproduceerd, is de kwaliteit van prefab woningen consistenter dan van traditioneel gebouwde woningen. Op een bouwplaats heb je immers te maken met bijvoorbeeld weersomstandigheden en menselijke fouten die de kwaliteit negatief kunnen beïnvloeden.

• Duurzamer

Het kwam zojuist al ter sprake: dankzij de gecontroleerde omstandigheden, het gebruik van standaard onderdelen en de inzet van robots is er bij prefab woningbouw minder verspilling van bouwmaterialen. Daar komt bij dat voor het productieproces, juist omdát het in een fabriek plaatsvindt, minder energie nodig is. Tegelijkertijd kun je de uitstoot en de afvalstroom beter reguleren en beperken. Prefab woningbouw is dan ook duurzamer dan traditionele woningbouw.

• Keuzemogelijkheden

Prefab woningen bestaan uit standaard onderdelen. Toch bieden veel fabrikanten tal van keuzemogelijkheden, zodat toekomstige bewoners de woning krijgen die bij hun wensen past. Denk aan het woningtype, het aantal kamers, wel of geen uitbouw of dakkapel en de kleur van de stenen.

• Veiliger

Omdat de productie in een fabriek plaatsvindt, zijn de mogelijkheden om veilig te werken groter dan op een bouwplaats. De arbeidsomstandigheden zijn bij prefab woningbouw dan ook beter dan op een bouwplaats.

• Minder overlast op de bouwplaats

Omdat een groot deel van de bouw in een fabriekshal plaatsvindt, is er minder lawaai, stof en verstoring op de bouwplaats zelf. De omgeving ervaart daardoor fors minder overlast.

De grootste huizenfabriek van Europa

Een sprekend voorbeeld van een fabriek voor prefab woningen staat in Heerenveen. In deze ‘grootste huizenfabriek van Europa’ realiseert ontwikkelaar Van Wijnen grondgebonden woningen én appartementen volgens het Fijn Wonen concept. Met dit zeer innovatieve concept laat Van Wijnen zien dat ook bij prefab bouw zeer veel variaties mogelijk zijn. In deze fabriek kunnen jaarlijks 4.000 woningen ‘van de band rollen’. Daar zijn circa vijftig mensen voor nodig, die hulp krijgen van circa zeventig robots. Ter vergelijking: met traditionele bouwmethoden zijn voor 4.000 woningen 1.350 bouwvakkers nodig.