Wat betekent het vervallen van de bouwvrijstelling?

Er is definitief een streep gezet door de bouwvrijstelling stikstof. Deze mag niet meer gebruikt worden bij bouwprojecten, want bouwvrijstelling voldoet niet aan het Europese natuurbeschermingsrecht besluit de Raad van State. Wat zijn nu de gevolgen voor de nieuwbouw?

Wat hield de bouwvrijstelling in?

De bouwvrijstelling hield in dat de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase van projecten niet meetelt bij het aanvragen van een vergunning. Hierdoor werd het verlenen van vergunningen eenvoudiger. Begin november 2022 zette de Raad van State een streep door deze vrijstelling in de zogeheten Porthos-zaak. De Porthos-zaak draaide om de bouw van een pijpleiding om CO2, afkomstig van industrie in de Rotterdamse haven, op te slaan in lege gasvelden onder de Noordzee, om zo bij te dragen aan de klimaatdoelstelling. De uitspraak geldt ook voor andere bouwprojecten. Nu mogen ook woningbouwprojecten de bouwvrijstelling niet meer gebruiken.

Wat betekent het vervallen van de bouwvrijstelling voor nieuwbouwprojecten?

Of de uitspraak gevolgen heeft voor jouw nieuwbouwproject, hangt af van de fase waarin het project verkeert. Is de onherroepelijke omgevingsvergunning al afgegeven? Dan heeft de uitspraak geen gevolgen en kan de bouw van jouw woning doorgaan. Het is belangrijk om na te gaan of dit het geval is voor jouw nieuwbouwhuis, voordat je naar de notaris gaat. Een onherroepelijke vergunning is vaak een van de voorwaarden die nodig zijn om het koopcontract in te laten gaan.

Is deze vergunning niet afgegeven? Dan is het goed om informatie in te winnen bij de ontwikkelaar van het project. De gevolgen hangen namelijk af van diverse factoren. Voor nieuwe en lopende vergunningsaanvragen, kan het nu zijn dat ontwikkelaars een stikstofrapport moet laten opstellen door deskundigen. Gemeenten en provincies moeten nog analyseren om hoeveel vergunningsaanvragen het gaat. Het hangt namelijk af van de grootte van het project, de afstand tot een nabijgelegen natuurgebied en oplossingen als de inzet van schoon materiaal en materieel. Veel ontwikkelaars hebben zich al voorbereid op deze uitspraak van de rechter, door aanvullende stikstofberekeningen te maken en maatregelen te nemen.

Welke vragen kun je stellen aan de projectontwikkelaar?

Omdat eventuele gevolgen verschillen per nieuwbouwproject, kun je het beste contact opnemen met de projectontwikkelaar. Zij kunnen je meer informatie geven en duidelijkheid bieden rondom de situatie. Vragen die je kunt stellen zijn bijvoorbeeld:

• Is stikstof relevant is voor dit project?

• Zijn er vergunningen verleend zijn op basis van de ongeldige bouwvrijstelling?

• Is er tijdig rekening gehouden met de gevolgen van de uitspraak?

• Is bezwaar of beroep nog mogelijk is tegen de vergunning?

• Wat het back-up scenario is als er tegenvallers zijn?

• Wat levert dat mogelijk nog in vertraging van het project op?