Kwaliteit nieuwbouw beter gecontroleerd

Aannemers die nieuwbouwwoningen bouwen, moeten vanaf 2024 hun bouwkwaliteit aantonen. Een externe controleur kijkt mee en verklaart bij oplevering dat de woning voldoet aan de geldende bouwregels.

Woningen moeten natuurlijk aan allerlei regels voldoen. Ze moeten niet instorten, brandveilig zijn en aan strengere energie-eisen voldoen. Tot dusver dienden bouwers hun bouwplannen, berekeningen en tekeningen in bij de gemeente en kregen ze - als alles klopte - een omgevingsvergunning.

Controle tot en met oplevering

Dit is met ingang van 2024 voor grondgebonden nieuwbouwwoningen anders georganiseerd. Vanaf nu wordt in het héle bouwtraject getoetst of een woning voldoet aan de bouwregels, tot en met de oplevering. Daarvoor zijn externe, onafhankelijke controleurs in het leven geroepen. Zij kijken met de aannemer mee en verklaren bij oplevering aan de gemeente dat de woning voldoet aan alle technische eisen. Van een controle op papier naar een controle in de praktijk dus.

Betere bouwkwaliteit, betere bescherming bouwconsument

Voor jou als koper is dit goed nieuws: je weet namelijk nog zekerder dat jouw woning aan alle geldende regels. De overheid wil met deze wet (de zogeheten Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) consumenten beter beschermen en de kwaliteit in de bouw verhogen. Voor appartementengebouwen is de nieuwe manier van controleren nog niet ingegaan, maar dat is op termijn wel de bedoeling. Overigens: los van deze wet zijn extra kwaliteitscontroles op grotere bouwprojecten zoals appartementencomplexen al heel gewoon.

Aansprakelijkheid van de aannemer

Dezelfde wet wijzigt ook vijf artikelen in het Burgerlijk Wetboek. Ook weer met het doel om jou als consument beter te beschermen. Daarvan zijn er een paar belangrijk om weet van te hebben.

Je bent vanaf 2024 beter beschermd tegen bouwfouten. Oude situatie: als je bij oplevering van je woning tekende voor akkoord, was het daarna niet meer mogelijk om de aannemer aan te spreken op bouwfouten die je had kunnen ontdekken. Dat is nu niet meer zo: de aannemer blijft ook na oplevering aansprakelijk voor fouten die hij heeft gemaakt. Behalve als het gebrek hem niet is toe te rekenen.

Herinnering laatste 5%

Als koper mag je een deel van de laatste termijn van de aanneemsom (5%) ‘blokkeren’. Dat kan via een depot bij de notaris of via een bankgarantie. Deze regeling werkt als stok achter de deur voor de aannemer, zodat hij op tijd eventuele opleverpunten herstelt. Onderneemt de koper binnen drie maanden na oplevering geen actie, dan keert de notaris uit of vervalt de bankgarantie. Nieuw is dat de aannemer jou als koper actief moet laten weten dat de termijn vervalt, zodat je dit niet vergeet. Ook dat is een verbetering van jouw positie als bouwconsument.

Consumentendossier: informatie over jouw woning

Is je woning opgeleverd, dan moet de aannemer jou informatie over de woning geven. Denk aan tekeningen en berekeningen over hoe de woning is gebouwd, hoe de installaties werken en hoe je de woning gebruikt en onderhoudt. Dit heet het consumentendossier.

Hoe is de aannemer verzekerd?

Tot slot: de aannemer moet jou als koper goed informeren of, en zo ja hóe hij is verzekerd tegen bouwrisico’s. Denk daarbij aan een faillissement en het (niet) herstellen van gebreken na oplevering. Bij projectmatige nieuwbouw is dit niet zo spannend, omdat het overgrote deel van de woningen wordt gebouwd onder de keurmerken SWK, Woningborg en BouwGarant, die dit al vragen van aannemers.