Nieuwe regels rondom hypotheken in 2024

Elk jaar veranderen de regels en leennormen rondom hypotheken. Ook dit jaar is er weer het een en ander veranderd voor nieuwbouwkopers. We zetten de wijzigingen voor 2024 voor je op een rij.

Meer lenen met energielabel A++++

Dat het energielabel een grotere rol gaat spelen bij het vaststellen van het maximale hypotheekbedrag, is de meest ingrijpende wijziging in de leennormen voor 2024. Kort gezegd houdt dat in dat hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen voor het financieren van een woning. In het geval van een nieuwbouwwoning zelfs tot 50.000 euro extra.

Meer lenen als single

Het is niet de enige verandering. Alleenstaanden met een inkomen van minimaal 28.000 euro krijgen met ingang van dit jaar 16.000 extra leenruimte. Als alleenstaande kun je verhoudingsgewijs meer uitgeven aan woonlasten, omdat je ‘relatief lagere (vaste) overige lasten’ hebt, zo is de uitleg van het kabinet.

Verhoging NHG-grens

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhoogd naar 435.000 euro. NHG is een vangnet voor als je als woningeigenaar in de financiële problemen komt. Als je een nieuwbouwwoning koopt en nog verder verduurzaamt, ligt de grens overigens nog hoger: op 461.100 euro.
Bijkomend voordeel is je veelal ook een korting krijgt van zo’n 0,5% van de hypotheekverstrekker.

Aflossing studieschuld beter meegerekend

Oud-student met een studieschuld? Vanaf nu is het actuele bedrag dat nog open staat leidend bij het maken van de hypotheekberekening. Wie (extra) heeft afgelost, heeft dus profijt.

Het komt erop neer dat jouw maximaal toegestane maandlasten worden verminderd met het ‘daadwerkelijke bedrag dat je verschuldigd bent aan afbetaling en rentelasten voor de studielening’, aldus de uitleg van de overheid. Deze manier heeft als voordeel dat extra aflossingen op de studielening beter worden meegenomen.

Ook voor (oud)-studenten die lenen bij DUO onder de nieuwe voorwaarden (een aflossingstermijn van 35 jaar) zal deze nieuwe systematiek iets gunstiger zijn voor het maximale leenbedrag dan de oude regels.