Winterweer op de bouwplaats: wat doet sneeuw met de bouw?

De winter is nu écht begonnen. Heel Nederland ligt onder een witte deken en ook de bouwplaatsen kleuren wit. Mooi om te zien, maar wat betekent dat voor de planning van de bouw van jouw nieuwbouwhuis? Wordt er gewoon doorgewerkt met een dik pak sneeuw? Of valt alles stil tot de dooi inzet?

Werkbare werkdagen

In de bouw wordt gewerkt met het begrip werkbare werkdagen. Dat zijn dagen waarop er volgens de cao veilig en verantwoord gewerkt kan worden. Harde regen, wind, sneeuw of vorst kunnen ervoor zorgen dat een werkdag als onwerkbaar wordt aangemerkt. Voorbeelden van onwerkbare dagen zijn dagen met gladheid, bevroren materialen of machines die niet veilig gebruikt kunnen worden. De veiligheid van de mensen op de bouwplaats staat daarbij altijd voorop. 

Gemiddeld telt een bouwjaar zo’n 180 werkbare werkdagen. In jouw koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel dagen de bouwer nodig heeft om jouw woning op te leveren. Onwerkbare dagen tellen hierbij dus niet mee. 

Wordt er doorgewerkt bij sneeuw? 

Dat hangt af van de weersomstandigheden. Bij lichte sneeuwval of kou gaat het werk vaak gewoon door, met warme jassen, thermosokken en een hoop doorzettingsvermogen. Maar bij stevige sneeuwval, zoals deze week, of langdurige vorst kunnen buitenwerkzaamheden, zoals funderingswerk, metselen of dakconstructies, tijdelijk worden stilgelegd.

Om vertraging te beperken, proberen bouwbedrijven binnenwerk eerder op te pakken of de planning aan te passen. Denk aan installaties, afbouw of voorbereidingen die binnen kunnen doorgaan.

Heeft dit invloed op de oplevering? 

In de meeste gevallen houden bouwers rekening met een aantal onwerkbare dagen per jaar. Een paar dagen sneeuw zorgen dus niet meteen voor vertraging. Maar als het winterweer langer aanhoudt, kan dit wel invloed hebben op de oplevering.

Let op: in je contract staat vaak een prognose voor de opleverdatum, geen harde datum. In geval van overmacht (zoals extreem winterweer) mag die prognose opschuiven.

Wat kun jij doen als koper?

• Volg de updates van je bouwer. Check de projectpagina of nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de voortgang.
• Stel vragen als je twijfelt. Neem gerust contact op met de bouwer of ontwikkelaar als je wilt weten wat het winterweer betekent voor de planning.
• Bekijk je koop-/aannemingsovereenkomst. Daarin staat hoeveel werkbare werkdagen de bouw mag duren, en of er een uiterste opleverdatum is afgesproken.

Wat als je nieuwbouwhuis te laat wordt opgeleverd? 

Loopt de oplevering uit en is er géén sprake van overmacht, zoals extreem weer? Dan kun je mogelijk aanspraak maken op een schadevergoeding. In je koop-/aannemingsovereenkomst staat vaak een uiterste opleverdatum. Als die wordt overschreden zonder geldige reden, kan de bouwer daarvoor aansprakelijk zijn. In dat geval heb je mogelijk recht op een vergoeding per werkdag vertraging. Twijfel je of dit bij jou aan de orde is? Laat je dan goed informeren door een jurist.