Minder lenen in 2026 omdat zonnepanelen minder opleveren

Door nieuwe regels rondom zonnepanelen kunnen huizenkopers volgend jaar minder lenen voor duurzame woningen. Dat blijkt uit het nieuwe hypotheekadvies van het Nibud. De reden? Zonnepanelen zijn minder winstgevend geworden. En dat heeft verrassend veel invloed op hoeveel je kunt lenen.

Terugleverkosten en het einde van salderen

Vanaf 2027 kun je stroom die je teruglevert aan het net niet meer volledig wegstrepen tegen je verbruik (het zogenaamde ‘salderen’). En daar komt nog iets bij: sommige energieleveranciers rekenen nu al kosten voor het terugleveren van stroom. Die combinatie zorgt ervoor dat zonnepanelen je minder geld besparen dan voorheen.

Resultaat: je houdt minder geld over om je hypotheek af te lossen. En dat telt mee bij het bepalen van je maximale leenbedrag.

Hypotheekbedragen voor duurzame woningen omlaag

Dit raakt vooral mensen die een zeer energiezuinige woning willen kopen. Voor huizen met energielabel A+++ kun je in 2026 5.000 euro minder lenen dan in 2025. En koop je een woning met een nóg beter label (zoals A++++ met 0-op-de-meter of energieleverend)? Dan daalt je leencapaciteit zelfs met 10.000 euro.

Energielabel                        Extra leenbedrag                    Verschil met 2025
A                                            € 10.000                                   € 0
A+ en A++                           € 20.000                                  € 0
A+++                                    € 25.000                                  - € 5.000
A++++                                 € 30.000                                  - € 10.000
A++++ met garantie        € 40.000                                  - € 10.000

Ook voor wie een woning extra wil verduurzamen is er minder goed nieuws: in 2026 verdwijnt de mogelijkheid om 10.000 euro extra te lenen voor verduurzaming van een huis met label A+++ of hoger.

Stijgt je loon? Dan mag je toch iets meer lenen

Toch is er ook een lichtpuntje. Als je inkomen volgend jaar stijgt, dan kun je juist méér lenen. Vooral bij (gezamenlijke) inkomens vanaf 70.000 euro per jaar lopen de verschillen met 2025 flink op. Verdien je evenveel als dit jaar, dan kan het juist tegenvallen. Door de inflatie daalt je leencapaciteit dan een beetje.

Let op: heb je op basis van de 2025-normen al het maximale geleend? Dan leen je eigenlijk ‘meer dan verantwoord’ als je inkomen in 2026 gelijk blijft.

Wat betekent dit voor jou?

• Ga je een nieuwbouwwoning kopen in 2026? Reken op een lager leenbedrag.
• Wil je verduurzamen met je hypotheek? Kijk goed welk energielabel je woning heeft.
• Verwacht je loonsverhoging? Dan valt je hypotheekruimte waarschijnlijk ruimer uit.

Twijfel je over wat dit betekent voor jouw situatie? Laat je goed adviseren. Ieder jaar veranderen de spelregels, en dat heeft invloed op je mogelijkheden én je maandlasten.