Hypotheekregels in 2026 veranderen: dit moet je weten

De regels rondom hypotheken en financiering worden elk jaar aangepast. Wat gaat er veranderen in 2026? En vooral: wat betekent dat voor jouw maandlasten, woonwensen en de ruimte die je hebt kopen? We zetten de belangrijkste veranderingen voor je op een rij.

Nationale Hypotheekgarantie: hogere grens, één regeling

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is voor veel kopers een belangrijk vangnet. Bij ingrijpende gebeurtenissen zoals een scheiding of werkloosheid, helpt deze garantie om financiële schade te beperken. Maar ook als alles gewoon goed gaat, levert NHG voordeel op: je krijgt vaak een lagere hypotheekrente.

Vanaf 2026 gebeurt er iets belangrijks:

• Alle woningtypes krijgen één NHG-grens.
• De NHG-grens stijgt van 450.000 naar 470.000 euro.
• Ga je verduurzamen? Dan mag je zelfs lenen tot 498.200 euro binnen NHG.

De eenmalige kosten voor het afsluiten van NHG blijven gelijk: 0,4% van je hypotheekbedrag.

Startersvrijstelling bij overdrachtsbelasting omhoog

Koop je voor het eerst een woning en ben je jonger dan 35 jaar? Goed nieuws: de startersvrijstelling bij overdrachtsbelasting wordt ruimer. De grens gaat van 525.000 naar 555.000 euro. Val je hieronder, dan betaal je géén overdrachtsbelasting.

Ben je geen starter of ouder dan 35? Dan blijft het reguliere tarief van 2% gelden.

Investeer je in een tweede woning of een woning voor verhuur? Dan daalt het tarief van 10,4% naar 8%.

Duurzaam wonen? Minder leenruimte in 2026

Extra lenen voor een energiezuinige woning blijft mogelijk, maar in 2026 wordt de maximale ruimte iets kleiner. Dat heeft te maken met de afbouw van de salderingsregeling en terugleverkosten bij zonnepanelen. Dit zijn de nieuwe grenzen voor extra leenruimte:

• Label A+++: van 30.000 naar 25.000 euro.
• Label A++++: van 40.000 naar 30.000 euro.
• Label A++++ met prestatiegarantie: van 50.000 naar 40.000 euro.

Let op: de extra leenruimte van 10.000 euro voor energiebesparende maatregelen vervalt bij A+++ woningen. De reden? Deze woningen zijn vaak al zo energiezuinig dat er weinig meer te verbeteren valt.

Voor woningen met energielabel A t/m G blijven de regels gelijk.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu voor het eerst een huis koopt of juist wil doorgroeien naar een energiezuinige woning: deze veranderingen kunnen veel invloed hebben op je keuzes. Ze bepalen niet alleen hoeveel je kunt lenen, maar ook wat je beste koopmoment is, en hoe je je biedstrategie slim inzet.

Wil je weten hoe deze regels jouw situatie beïnvloeden? Laat je goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur. Zij denken graag met je mee en rekenen verschillende scenario’s voor je door. Bereken hier jouw maximale hypotheek of maak vrijblijvend een afspraak voor een gratis oriënterend hypotheekgesprek.