Prinsjesdag 2025: woningnood blijft topprioriteit

De woningnood is hoog. Ook op Prinsjesdag is daar geen twijfel over: het terugdringen van het tekort is topprioriteit. Betaalbaar wonen, een veilige leefomgeving en perspectief voor jongeren zijn volgens Koning Willem-Alexander dé voorwaarden voor een stabiele samenleving. Het (demissionaire) kabinet wil daarom vaart maken. De komende jaren gaat er 5 miljard euro naar meer nieuwbouw, slim hergebruik van bestaande gebouwen en betaalbare, duurzame woningen. 

Sneller bouwen met slimme oplossingen

De ambitie is glashelder: sneller, betaalbaarder en eenvoudiger bouwen. Daarvoor worden meerdere sporen tegelijk ingezet:

• Realisatiestimulans: gemeenten krijgen een bijdrage per betaalbare woning waarvan de bouw is gestart. Dit zijn koopwoningen tot 405.000 euro en huurwoningen tot 1185 euro. 
• Doorbraakaanpak: extra geld om knelpunten op grote bouwlocaties op te lossen;
• Schrappen van eisen en regels: tegenstrijdige en overbodige regels die woningbouw vertragen worden aangepast;
• Versnellen bezwaar- en beroepsprocedures: bouwplannen sneller beoordelen zodat de bouw sneller kan starten;
• Parallel plannen: verschillende fasen van het bouwproces tegelijk uitvoeren;
• Industrieel bouwen: meer woningen in fabrieken produceren;
• Mobiliteitsfonds: nog eens 2,5 miljard voor infrastructuur rond nieuwe woonwijken.

Niet alleen nieuwbouw, ook bestaande bouw telt mee

Elke woning telt. Extra woonruimte ontstaat niet alleen door nieuw te bouwen, maar ook door transformatie van kantoren en winkels, optoppen van extra woonlagen, splitsen en woningdelen en hospitaverhuur (wonen bij iemand thuis). Er komt meer ruimte voor mantelzorg- en familiewoningen op eigen erf. Nieuwe regels maken deze woonvormen makkelijker en soms zelfs vergunningvrij. Ook leegstand wordt strenger aangepakt.

Duurzamer wonen = lagere kosten

De energierekening is voor veel huishoudens een pijnpunt. Verduurzaming helpt. Daarom komt er één loket: het Energiehuis, waar advies, subsidies en financiering samenkomen. Via het Nationaal Warmtefonds kunnen huiseigenaren met een verzamelinkomen tot 60.000 euro rentevrij lenen voor isolatie of een warmtepomp. Zo wordt verduurzamen bereikbaar en voelbaar in de portemonnee. 

Meer mensen recht op huurtoeslag

De huurtoeslag gaat omhoog en en ook huurders met een huur boven de 900 euro komen in aanmerking voor huurtoeslag. Ook de leeftijdsgrens wordt verlaagd van 23 naar 21 jaar. Daarnaast onderzoekt het kabinet een landelijk huurregister om beter toezicht te houden. 

Voor investeerders in huurwoningen wordt de overdrachtsbelasting per 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%, zodat bouwen en verhuren aantrekkelijker wordt. 

Kritiek op de woonplannen

Toch klinkt er ook kritiek. Branchevereniging NEPROM mist structurele maatregelen om de bouwopgave vlot te trekken. Daarnaast blijft het investeringsklimaat voor middenhuur zwak. De overdrachtsbelasting is hoog in vergelijking met de rest van Europa. NEPROM wil daarom een verlaging naar 6% om de bouw van betaalbare middenhuur weer op gang te brengen. Fahid Minhas, directeur NEPROM en Stichting Nieuwbouw.nl: "Woningzoekenden schieten hier niet veel mee op. Ambities alleen zijn niet genoeg: zonder keuzes en maatregelen blijft de woningbouwopgave vastzitten. Wij vestigen onze hoop op een voortvarend nieuw kabinet dat verantwoordelijkheid neemt en structurele (fiscale) maatregelen treft. Alleen zo kunnen we voorkomen dat tienduizenden woningen niet gebouwd worden en het tekort verder oploopt."