Politieke partijen kiezen voor betaalbare nieuwbouw

Met de Tweede Kamerverkiezingen van 29 oktober in aantocht hebben de meeste partijen hun verkiezingsprogramma gepresenteerd. Wat opvalt is dat wonen de boventoon voert. Veel partijen zien daarbij een belangrijke rol voor een fonds dat starters en jonge gezinnen moet helpen aan een betaalbare koopwoning.

Wonen hoog op de agenda

Over één ding zijn vrijwel alle partijen het eens: er moeten meer woningen komen die betaalbaar zijn voor starters, jonge gezinnen en ouderen. De aanpak verschilt, maar de urgentie wordt breed gedeeld. Het CDA stelt bijvoorbeeld een Volkshuisvestingsfonds voor en de SP wil een Nationaal Woonfonds.

De VVD en Volt gaan nog een stap verder en nemen het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) op in hun programma’s.

• VVD pleit voor een forse uitbreiding van het budget, zodat meer mensen gebruik kunnen maken van het fonds. Volgens de partij willen de meeste Nederlanders liever kopen dan huren, en moet de overheid hen daarin beter ondersteunen.
• Volt ziet het fonds als een belangrijk instrument om het recht op wonen te garanderen. De partij denkt ook aan innovatieve manieren van financiering, bijvoorbeeld door samen te werken met pensioenfondsen en private investeerders.

Wat is het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen?

Het NFBK is in 2023 opgericht om starters en middeninkomens te helpen bij het kopen van een woning. Met steun van het fonds kunnen ontwikkelaars en corporaties woningen aanbieden tegen een lagere prijs. Het fonds neemt als het ware een stukje van de investering op zich. Bij doorverkoop wordt dat deel weer terugbetaald, zodat het geld beschikbaar blijft voor nieuwe kopers. Zo wordt de betaalbaarheid voor meerdere generaties gewaarborgd.

Rekenvoorbeeld

Een rekenvoorbeeld om te verduidelijken hoe het werkt: stel dat de marktwaarde van een woning 300.000 euro is. Dankzij het fonds kan de woning worden aangeboden voor 255.000 euro. Er is dus sprake van een kopersondersteuning van 45.000 euro, oftewel 15%. Voor jou als starter betekent dit dat je ineens wél een woning kunt financieren die anders buiten bereik lag.

Verkoop je de woning na een aantal jaar voor bijvoorbeeld 350.000 euro, dan wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen jou en het fonds. Het fonds ontvangt altijd de oorspronkelijke kopersondersteuning (45.000 euro) plus een deel van de waardeontwikkeling.

De waardeontwikkeling is in dit geval 50.000 euro (namelijk 350.000 min 300.000). Het aandeel van het fonds daarin is 15%, oftewel 7.500 euro. Het fonds ontvangt dus in totaal 52.500 (45.000 plus 7.500). Voor jou als koper blijft er 297.500 euro over (350.000 min 52.500).

Conclusie

De komende verkiezingen laten zien dat betaalbare koopwoningen hoog op de politieke agenda staan. Er is brede politieke steun voor regelingen die starters helpen. Hoe deze ideeën precies in beleid worden omgezet, weten we na 29 oktober. Eén ding is duidelijk: de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen blijft een belangrijk thema, en dat is goed nieuws voor iedereen die een nieuwbouwwoning zoekt.