Nieuwbouwgrond houdt zijn waarde, en groeit mee

De prijs voor een nieuwbouwkavel is in tien jaar tijd met maar liefst 112% gestegen. Ja, echt: méér dan verdubbeld. Alleen al in 2024 kwam er 13,7% bij. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Wat dat betekent? Dat eigen grond waardevaster is dan ooit. Voor woningzoekers is het dus niet alleen een plek om te bouwen, maar ook een slimme investering in de toekomst. De vraag naar bouwgrond blijft onverminderd groot. Dat biedt uitdagingen, maar zeker ook kansen. 

Meer vraag, maar evenveel grond

"Nog steeds stijgt de vraag naar woningen, doordat de bevolking in Nederland groeit én doordat er steeds meer huishoudens zijn, zo zijn er steeds meer alleenstaanden", legt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS uit aan RTL Nieuws. "Maar er komt niet zomaar grond bij", geeft hij als verklaring voor de stijging van de prijzen van nieuwbouwkavels.

Zuid-Holland spant de kroon

Vooral in de Randstad zie je die druk: die provincies zijn dichtbevolkt én gewild – daar stijgt de prijs dus het hardst. In Zuid-Holland betaal je nu gemiddeld 129,7% meer dan tien jaar geleden. Utrecht, Noord-Holland, Gelderland, Noord-Brabant en Flevoland zitten daar net onder, maar ook daar zijn de prijzen in tien jaar tijd ruim verdubbeld. Niet zo vreemd, want dit zijn populaire provincies vanwege werkgelegenheid, voorzieningen en bereikbaarheid. 

Grondprijs drukt zwaar op huizenprijs 

Wat kost een vierkante meter grond eigenlijk? Nou, in Zuid-Holland tikt dat de 1.256 euro aan. In Friesland? Daar kom je met 341 euro per m² weg – bijna vier keer goedkoper. 

Grond is inmiddels het duurste onderdeel van een woning. Volgens het CBS is de prijs van de ondergrond zelfs bepalender dan de bouwkosten. En dat zie je terug in de huizenprijzen: die bewegen grotendeels mee met de prijs van kavels. 

Buiten de Randstad liggen kansen

Niet overal in Nederland stijgen de prijzen even hard. In provincies zoals Overijssel, Drenthe, Limburg, Friesland en Groningen liggen de prijzen voor bouwgrond nog altijd onder het landelijk gemiddelde. In Friesland betaal je de minste euro's per vierkante meter. Een kans voor wie nét iets verder wil kijken en wil wonen met meer ruimte en groen om zich heen.