Nieuwbouw zet woningmarkt in beweging

Het bouwen van een nieuwe woning heeft een grote invloed op de doorstroming op de woningmarkt. Volgens het CBS leidt de oplevering en bewoning van één nieuwbouwwoning gemiddeld tot het vrijkomen van minimaal drie andere woningen. Dit gebeurt doordat nieuwe bewoners hun vorige woning verlaten, die daarna beschikbaar komt voor anderen. Dit proces zet een verhuisketen in gang.

Vrijstaande woningen leiden tot langste verhuisketens

De doorstroming op de woningmarkt wordt beïnvloed door het type nieuwbouwwoning dat wordt gebouwd. Vrijstaande nieuwbouwwoningen zorgen voor de langste verhuisketens. Wanneer een vrijstaande nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en bewoond, leidt dit gemiddeld tot een verhuisketen van bijna vier woningen. Dit maakt deze categorie bijzonder waardevol voor de doorstroming op de woningmarkt.

Tussenwoningen en appartementen met kortere ketens

Andere woningtypen, zoals tussenwoningen en appartementen, hebben kortere verhuisketens. De eerste bewoners van deze appartementen zijn vaak jongeren onder de 30 jaar. Zij verlaten bijvoorbeeld een studentenhuis of het ouderlijk huis, wat zorgt voor kortere ketens. Toch hebben ook deze woningtypen een belangrijke rol, vooral vanwege hun vaak grotere aantallen in nieuwbouwprojecten.

Gecombineerde impact van alle woningtypen

Het bouwen van verschillende soorten nieuwbouwwoningen versterkt de totale doorstroming op de woningmarkt. De grafiek hieronder maakt duidelijk hoe verschillende typen nieuwbouwwoningen bijdragen aan het woningaanbod. Dit benadrukt het belang van een divers nieuwbouwaanbod om alle lagen van de woningmarkt in beweging te brengen.

Doorstroming leidt tot duurzame woningvoorraad

Bouwen voor de doorstroming draagt bij aan de verduurzaming van de woningvoorraad. Uit onderzoek van Brainbay naar de energieprestaties van woningen en hun bewoners, blijkt dat ouderen vaak minder duurzame woningen bezitten. Oudere woningeigenaren zijn vaak minder geneigd om hun huis te verduurzamen, terwijl nieuwe kopers hier juist vaak wel mee aan de slag gaan. Het zijn met name dertigers, veertigers en vijftigers die direct na aankoop hun woning verbouwen en duurzamen. Wanneer senioren doorstromen naar passende, duurzame nieuwbouwwoningen, ontstaan verhuisketens die niet alleen de woningmarkt toekomstbestendig maken, maar ook wordt de achtergelaten verouderde woning hoogstwaarschijnlijk verduurzaamd door de nieuwe eigenaar. Dit benadrukt het belang van het bouwen van seniorenwoningen om doorstroming én verduurzaming te stimuleren.