55-plussers belangrijke doelgroep op de woningmarkt

Tussen 2018 en 2024 kochten 55-plussers ruim een kwart van alle nieuwbouwwoningen en zelfs 56% van alle nieuwbouwappartementen. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat leeftijd ook een grote rol speelt in de grootte van de woning die gekozen wordt. Jongeren kiezen vaker voor kleine, ouderen juist voor grote nieuwbouwappartementen.

Jongere kopers tot 35 jaar gaan meestal voor een compacter appartement tot 80 m². Dat past vaak beter bij hun budget en woonwensen. Voor veel starters is de stap naar de woningmarkt al groot genoeg, waardoor kleiner wonen een logische keuze is.

Voor 55-plussers ligt dat anders. Zij kiezen juist vaker voor een ruimer nieuwbouwappartement. Appartementen van 80 tot 110 m², of zelfs nog groter, zijn in deze groep populair. Dat komt deels doordat zij vaak uit een grotere koopwoning komen en gewend zijn aan meer ruimte.

Kleiner wonen, maar wel comfortabel

Opvallend is dat 55-plussers wel kleiner gaan wonen dan voorheen, maar niet per se heel klein. De oude woning is gemiddeld zo’n 164 m², terwijl de nieuwe woning gemiddeld rond de 136 m² ligt. Er wordt dus ingeleverd op ruimte, maar comfort en leefruimte blijven belangrijk.

Veel kopers kiezen bewust voor een extra kamer. Die wordt gebruikt voor logees, hobby’s of (klein)kinderen. Zo’n extra ruimte maakt een woning flexibeler en toekomstbestendiger.

Niet iedereen heeft dezelfde woonwens

"De cijfers laten vooral zien wat mensen nu kopen binnen het aanbod dat er is", reageert Anneke Sipkens van ouderenbond Anbo-PCOB in een reactie op het onderzoek van het Kadaster. "Dat is niet automatisch hetzelfde als wat de hele groep senioren het liefst zou willen". De groep 55-plussers is namelijk heel divers, met verschillende woonwensen en budgetten.

Zo kan kleiner wonen prima aantrekkelijk zijn, zolang de woning slim is ingedeeld en op een goede locatie ligt. Denk aan een appartement met lift, weinig onderhoud en voorzieningen dichtbij.

Stad of juist rust en ruimte

Ook de locatiekeuze verschilt per levensfase. Jongere kopers kiezen vaker voor een stedelijke omgeving. 55-plussers zoeken juist vaker rust en ruimte, zolang voorzieningen zoals een supermarkt en huisarts in de buurt zijn.

Tegelijk is er geen eenduidig beeld. De één kiest bewust voor een rustige buurt, terwijl een ander juist naar de stad wil vanwege levendigheid en voorzieningen. De woonvoorkeur verschilt dus sterk per persoon.

Bereid om te verhuizen

"Er wordt vaak gedacht dat senioren niet willen verhuizen, maar dat klopt niet", zegt Sipkens. "Ze willen best een stap zetten als het nieuwe huis echt iets toevoegt: minder onderhoud, meer comfort, meer veiligheid, voorzieningen dichtbij en bij voorkeur ook meer mogelijkheden voor contact."

Daarbij zijn zij ook bereid om verder te kijken. Gemiddeld verhuizen 55-plussers zo’n 17 kilometer, tegenover maximaal 12 kilometer bij jongere kopers. Dat wijst erop dat ouderen best bereid zijn om verder te kijken, als daar passend aanbod tegenover staat.

Belangrijk voor de doorstroming

Deze verhuisbeweging zorgt voor doorstroming op de woningmarkt. Ongeveer 70% van de 55-plussers die een nieuwbouwwoning koopt, laat een ruime eengezinswoning achter. Dat zijn zo’n 7.000 woningen per jaar. Deze woningen komen meestal terecht bij andere doorstromers. Voor starters blijven ze vaak lastig bereikbaar, omdat ze in een hogere prijsklasse vallen.

Nog niet genoeg passend aanbod

Tegelijk is er nog een tekort aan woningen die goed aansluiten op deze doelgroep. Dat geldt voor zowel koop als huur. Daardoor blijven verhuisplannen soms liggen, terwijl de behoefte er wel is.

Juist als het aanbod beter aansluit op de wensen van 55-plussers, kan de doorstroming verder op gang komen en komen er meer woningen vrij voor andere woningzoekers.