1 op de 7 verkochte woningen is nieuwbouw

Dit jaar is er een aanzienlijke toename in het aantal afgesloten hypotheken voor nieuwbouwwoningen, meldt De Hypotheekshop in een persbericht. Maar liefst 15% van alle hypotheekaanvragen is voor nieuwbouw. Een stijging van 4% ten opzichte van 2023.

Een belangrijke reden voor deze stijging is de wijziging in de Nibud-regels. Sinds 1 januari 2024 speelt het energielabel van een woning een grotere rol in de maximale leencapaciteit. Dit maakt energiezuinige nieuwbouwwoningen aantrekkelijker voor kopers.

Starters en expats kiezen steeds vaker voor nieuwbouw

Voor starters op de koopwoningmarkt is nieuwbouw de laatste jaren beter bereikbaar geworden. Door betaalbare bouwopties en verruimde leenmogelijkheden voor alleenstaanden, is het voor hen eenvoudiger om een nieuwbouwwoning te financieren. Starters zijn op dit moment zelfs verantwoordelijk voor 44% van alle hypotheekaanvragen voor nieuwbouw.

Ook expats kiezen steeds vaker voor nieuwbouw, mede vanwege de krapte op de woningmarkt. Hoewel hier geen exacte cijfers van beschikbaar zijn, geven hypotheekadviseurs aan dat expats vaker voor nieuwbouwwoningen gaan.

Groeiende populariteit meeneemhypotheek

Een opvallende ontwikkeling is de toename van meeneemhypotheken bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw neemt 60% van de doorstromers de lage rente van hun oude hypotheek mee naar hun nieuwe woning. Dit percentage was bij nieuwbouw traditioneel lager, maar de laatste maanden is het aandeel gestegen tot bijna hetzelfde niveau.

Deze groei wordt mede mogelijk gemaakt door verbeterde voorwaarden van geldverstrekkers. Denk hierbij aan een langere offertegeldigheid, verlengingen van bouwdepots en een verlaging van de rente op overbruggingsfinancieringen. Voor potentiële kopers van nieuwbouwwoningen is het dan ook slim om hun huidige hypotheekvoorwaarden goed onder de loep te nemen. Dit kan aanzienlijk schelen in zowel maandelijkse lasten als in leencapaciteit.