Nieuwbouw in trek door overbieden

Het overbieden op bestaande woningen is weer helemaal terug. In het eerste kwartaal van dit jaar is voor ruim de helft van de verkochte woningen (bestaande bouw) meer betaald dan de vraagprijs. Mede hierdoor komt nieuwbouw bij steeds meer woningzoekenden in beeld als serieus alternatief.

Prijzen nieuwbouw en bestaande bouw dichter bij elkaar

Dat zegt de Amsterdamse makelaar Eefje Voogd. “Wij merken dat de nieuwbouwmarkt aantrekt de laatste maanden. Een belangrijke oorzaak daarvan is het overbieden op de bestaande markt. Dat is enorm toegenomen. Daardoor kruipen de prijzen van nieuwbouw en bestaande bouw naar elkaar toe en wordt nieuwbouw voor meer mensen een serieuze optie.”

Nieuwbouw altijd duurzamer dan bestaande bouw

Volgens makelaarsvereniging NVM ligt het voor de hand dat woningzoekenden uitwijken naar nieuwbouw in tijden van krapte en overbiedingen. “Niet sec omdat ze daar niet hoeven overbieden, maar meer omdat er überhaupt wat te koop staat – en waarvan de prijs vaststaat”, aldus woordvoerder Marc van der Lee. “Wat bij nieuwbouw ook een rol speelt, is dat de woningen in alle gevallen duurzamer zijn dan een bestaande woning en met de ontwikkelingen in de energieprijzen is dat een belangrijkere overweging geworden.”

Lagere energierekening, meer lenen

Dat ziet ook Eefje Voogd: “De uitstekende energieprestaties van nieuwbouw spelen zeker mee. Niet alleen omdat mensen iets goeds willen doen voor het klimaat, maar natuurlijk ook omdat ze flink kunnen besparen op hun energierekening. Én omdat ze voor nieuwbouw vaak fors meer kunnen lenen.”

Stijging percentage overbiedingen verwacht

Het percentage overbiedingen in de bestaande markt was in het eerste kwartaal 55,6 procent, zo blijkt uit cijfers van vastgoeddatabedrijf Matrixian. Eind 2021 en in de eerste helft van 2022 lag dit percentage boven de tachtig (!), daarna liep het drastisch terug. De laatste kwartalen laten weer een flinke toename zien. Mede door de aanhoudende schaarste op de woningmarkt verwacht Matrixian dat deze stijging in de komende periode doorzet.