Ouderen blij met versoepeling inkomenstoets

Ouderenbond ANBO-PCOB is blij met de versoepeling van de inkomenstoets voor vrije sector huurwoningen. Daardoor kunnen meer senioren vanuit hun koopwoning doorstromen naar een huurwoning, die meestal kleiner en gelijkvloers is. De versoepeling geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw.

Overwaarde optellen bij inkomen

Hoewel veel ouderen het liefst in hun eigen huis willen blijven wonen, al dan niet met aanpassingen, zijn er ook senioren die hun ruime (koop)woning graag voor een kleinere (senioren)huurwoning willen ruilen. Ze hebben kamers over want de kinderen zijn de deur uit, het onderhoud van de tuin wordt ze te veel en ook van dat eeuwige traplopen willen ze af. Ze willen, kortom, gemak.

Maar eenmaal met pensioen, daalt hun inkomen vaak flink. Daardoor voldoen veel ouderen niet aan de inkomenstoets die beleggers voor vrije sector huurwoningen hanteren. De senioren hébben het geld vaak wel, maar dat zit in de stenen van hun eigen woning. De beleggers hebben nu afgesproken dat ouderen voor de inkomenstoets een deel van de overwaarde van hun huis bij hun inkomen mogen optellen.

Nieuw selectiecriterium voor senioren huurders

Het gaat om beleggers die bij de Vereniging van Institutionele Beleggers (IVBN) zijn aangesloten. Volgens Wim Wensing, voorzitter van de werkgroep Woningen van de IVBN, schrijft de vereniging geen richtlijn voor. “Maar de leden gaven aan een percentage van een deel van de WOZ-waarde te zullen opnemen als een nieuw selectiecriterium voor huurders”, zegt hij in Vastgoedjournaal. “De wijze waarop zij die criteria vormgeven, verschilt per lid.”

ANBO-PCOB: versoepeling is een goede zaak

ANBO-PCOB vindt de versoepeling ‘een goede zaak’. “Het is toch vreemd dat iemand met een bruto pensioeninkomen van bijvoorbeeld 58.000 euro en geen spaargeld, een woning kan huren van 1.200 euro per maand, terwijl iemand met een bruto pensioeninkomen van 35.000 euro en een afgelost huis van vier ton, dat niet kan”, zegt woordvoerder Eline Maarse. “Dus ja, het lijkt ons correct dat ouderen de overwaarde op hun huis deels mogen meenemen bij de inkomenstoets.”