Stijgende vraag door nieuwe hypotheekregels

De interesse en vraag naar nieuwbouwwoningen is de laatste maanden gegroeid. Dit komt onder andere door een stabiele economische omgeving met een groeiende arbeidsmarkt en een lichte daling van de hypotheekrente, maar bovenal doordat je nu meer geld kunt lenen voor een duurzaam huis.

Energielabel A++++

Nieuwbouwhuizen zijn per definitie energiezuinig en hebben energielabel A met minimaal twee en maximaal vier plusjes. Sinds dit jaar kun je hiermee tienduizenden euro's extra hypotheek te krijgen. Deze ontwikkelingen stemmen veel kopers positief.

Naast de veranderingen in de leennormen, zijn ook hogere inkomens en de lagere hypotheekrente redenen waarom meer mensen geïnteresseerd zijn in nieuwbouw. Nu is de rente 3,65 procent voor tien jaar vast, terwijl dit afgelopen najaar nog één procent hoger was.

Het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen stijgt dan ook, merken verschillende financiële dienstverleners. Bij Independer zien ze dat 18 procent van de potentiële huizenkopers zich momenteel richt op nieuwbouw. En bij Van Bruggen Adviesgroep is meer dan 10 procent van de aanvragen een vraag voor een nieuwbouwhuis. In beide gevallen bijna een verdubbeling.

Nieuwbouw weer competitief geprijsd

De laatste jaren is het verschil in prijs tussen een nieuwbouwwoning en een bestaande woning groter geworden. Strengere regels zorgen ervoor dat nieuwbouwwoningen steeds energiezuiniger zijn. Hierdoor betaal je als nieuwbouwkoper in eerste instantie meer voor isolatie en duurzame installaties, maar heb je daarna wel jarenlang een zeer lage energierekening.

In 2023 is er een prijscorrectie doorgevoerd in nieuwbouwprijzen waardoor het prijsverschil weer enigzins normaal is geworden. Volgens WoningBouwersNL is het huidige prijsverschil van 70.000 euro zelfs aan de lage kant, schrijven zij in hun Thermometer Koopwoningen.