Nieuwe regels voor huur- en koopwoningen in 2026

De overheid heeft per 1 januari 2026 een reeks veranderingen doorgevoerd in de huur- én koopsector. Deze wijzigingen raken huurders, kopers én ontwikkelaars. Geen droge kost, maar juist iets wat je wilt snappen als je zoekt naar een (nieuwe) woning. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

1. Ruimte voor meer betaalbare woningen

Gemeenten die betaalbare woningen bouwen krijgen een bijdrage van 7.000 euro per woning van het Rijk. Daarmee wil de overheid versnelling brengen in de woningbouw. 

Daarnaast worden regelingen voor flexwoningen en transformaties verruimd. Onder andere woningen die ontstaan door splitsen komen nu in aanmerking voor subsidie. 

2. Wijzigingen voor huurders

Huurtoeslag

• Vanaf 2026 kunnen meer huurders huurtoeslag aanvragen, ook als de huur hoger is dan 932 euro per maand. 
• Jongeren vanaf 21 jaar krijgen eerder recht op volledige huurtoeslag. 
• Jongeren onder de 21 kunnen ook huurtoeslag krijgen, zelfs als de huur hoger is dan 498 euro; zij krijgen toeslag over het deel tot dat bedrag. 
• Voor sommige servicekosten vervalt de mogelijkheid om deze mee te nemen bij de toeslagberekening. 
• De eigen bijdrage voor huurtoeslagontvangers gaat omlaag. 

Maximale huurverhoging
Vanaf 2026 gelden nieuwe maxima voor huurverhogingen:

• Sociale huur: maximaal 4,1% per jaar.
• Middenhuur: maximaal 6,1%.
• Vrije sector: maximaal 4,4%.

3. Wijzigingen voor huizenkopers en huiseigenaren

Voor wie een huis wil kopen of al een hypotheek heeft, gelden ook nieuwe regels:

• De meeste mensen kunnen in 2026 iets meer lenen omdat de lonen stijgen. 
• De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt 470.000 euro. Voor een hypotheek met extra energiebesparende maatregelen is deze grens 498.200 euro. 
• De bovengrens voor wat als betaalbare koopwoning geldt, wordt 420.000 euro. 
• De maximale hypotheekrenteaftrek voor 2026 is 37,56%. 
• Kopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting tot een woningprijs van 555.000 euro. 

Wat betekent dit voor jou?

• Huurders kunnen eenvoudiger huurtoeslag aanvragen en weten beter waar ze aan toe zijn bij huurverhoging.
• Kopers hebben meer zekerheid over leenruimte en belastingvoordelen, zoals NHG en overdrachtsbelasting.
• Woningzoekenden profiteren mogelijk van extra stimulans om nieuwe betaalbare woningen te bouwen.