Woningzoekenden weten wat ze willen, maar vinden het niet altijd

Je hebt het vast al gemerkt: tussen het nieuwbouwaanbod staat lang niet altijd het droomhuis dat je in gedachten hebt. De meeste woningzoekers blijken namelijk op zoek naar een fijne eengezinswoning. Een rijtjeshuis, twee-onder-een-kapper of vrijstaand huis met net wat extra ruimte. Maar als je door het aanbod bladert, zie je vooral appartementen.

Volgens het nieuwste kwartaalrapport van Nieuwbouw.nl (Q1 2025) is meer dan de helft van het nieuwbouwaanbod een appartement. En dat terwijl minder dan één op de vijf woningzoekers daar actief naar zoekt. Dat wringt.

Vraag en aanbod in balans? Ja en nee

Uit de zoekprofielen van bijna 35.000 woningzoekers komt een helder beeld naar voren. Rijtjeshuizen staan nog altijd stevig bovenaan het verlanglijstje. Maar de vraag naar ruimte groeit. Steeds meer mensen zoeken naar een twee-onder-een-kap of zelfs een vrijstaand huis. De droom van een tuin en genoeg ruimte voor het hele gezin leeft sterker dan ooit.

Toch is dit niet wat er gebouwd wordt. Overheidsbeleid stimuleert bouwen in de stad, en daar is de ruimte beperkt. Dus zie je vooral appartementen op de markt verschijnen. Praktisch, zeker. Maar het sluit lang niet altijd aan bij jouw woonwensen.

Qua woonoppervlakte wél een goede match 

Er is ook goed nieuws. Op het gebied van woonoppervlakte passen vraag en aanbod wél beter bij elkaar. Bijna de helft van de woningzoekers zoekt een woning tot 100 m² – en ongeveer net zoveel woningen vallen binnen die categorie. Voor huizen tussen de 100 en 150 m² is het zelfs een perfecte match. Alleen bij woningen groter dan 150 m² is er iets meer aanbod dan vraag. Maar dat lijkt geen probleem: die woningen zijn vaak ook zo verkocht, simpelweg omdat de vraag veel groter is dan het aanbod. 

Het budget stijgt, en flink ook

Wat ook opvalt: men is bereid om meer te betalen voor een nieuwbouwwoning. Het gemiddelde zoekbudget is met 15% gestegen ten opzichte van vorig jaar. De ondergrens ging omhoog van € 350.000 naar € 390.000. En aan de bovenkant ligt het nu rond de € 591.000, waar dat vorig jaar nog € 500.000 was.

Dat hogere budget komt door de stijgende leencapaciteit én door overwaarde hebben veel doorstromers extra financiële ruimte. En die benutten ze om een stap omhoog te zetten – naar meer comfort en meer ruimte.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je op zoek naar een grondgebonden woning? Dan ben je niet de enige. Het aanbod is schaars, de concurrentie is groot. Snel reageren is dus belangrijk. En ook: je zoekprofiel up-to-date houden. Want dat ene droomhuis komt misschien wél voorbij – maar is ook zó weer weg.

Kijk ook eens iets breder. Een iets andere wijk, een woningtype dat je misschien eerst niet overwoog. Of een appartement met veel buitenruimte. Soms zitten daar verrassend mooie opties tussen.