Kopers wijken uit naar andere gemeenten voor nieuwbouw

De concurrentie om een betaalbare nieuwbouwwoning wordt steeds steviger. Nieuwe cijfers van het Kadaster laten zien dat in steeds meer gemeenten meer dan de helft van de kopers van betaalbare nieuwbouw uit een andere gemeente komt. Vooral in de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, zijn huishoudens van buiten de stad sterk vertegenwoordigd.

Jongeren verhuizen vaker naar een andere gemeente

Vooral jonge mensen richten hun blik steeds vaker buiten de eigen woonplaats. De oorzaak is helder: betaalbare koopwoningen zijn schaars. Inmiddels komt 21% van de kopers van een betaalbare nieuwbouwwoning uit een andere gemeente. 
Vooral grote steden werken als een magneet. Het aanbod én de kansen daar trekken veel starters aan. 

Voorrang voor eigen inwoners

Sinds 2024 mogen gemeenten de helft van de betaalbare nieuwbouwwoningen reserveren voor mensen uit de eigen gemeente. Die regeling geldt alleen voor woningen onder de betaalbaarheidsgrens. Die ligt in 2026 op 420.000 euro. Een welkom duwtje in de rug voor woningzoekers die graag willen blijven waar ze geworteld zijn.

Grote steden vs. kleine gemeenten

• In grote steden komt een flink deel van de kopers van buiten de regio.
• In middelgrote steden is dat iets minder, maar nog steeds opvallend.
• In kleinere gemeenten blijven kopers juist vaker uit de buurt komen, uit de eigen of een aangrenzende gemeente.

Wat betekent dit voor jou?

Zoek jij een betaalbare nieuwbouwwoning? Dan is de kans groot dat je moet concurreren met woningzoekers van buiten jouw gemeente. Zeker in populaire steden is het dringen. 

Tip: Check bij je gemeente of er voorrangsbeleid geldt. Dit kan je nét dat zetje geven om een woning toegewezen te krijgen. En houd in je achterhoofd: betaalbare nieuwbouw is schaars. Snel schakelen én buiten je vertrouwde regio kijken kan lonen.