Eigen woning naar box 3 en overwaarde belast?

Op sociale media gaan geruchten rond dat je eigen woning straks in box 3 valt – net als spaargeld en beleggingen – en dat je belasting moet betalen over de overwaarde. Dit zorgt voor veel vragen onder woningzoekers en -eigenaren. Maar het Ministerie van Financiën is duidelijk: dit is onjuist.

Hoe zit het nu?

• Je hoofdverblijf – dus de woning waarin je zelf woont – blijft gewoon in box 1.
• Je blijft het eigenwoningforfait opgeven en je mag (onder voorwaarden) nog steeds de hypotheekrente aftrekken.
• De overwaarde van je woning wordt niet belast.

Er is dus géén sprake van dat deze regels veranderen. Ook niet met Prinsjesdag of in de Voorjaarsnota, zoals sommige berichten suggereren.

Waar komen deze verhalen vandaan?

De onrust begon met een oud voorstel van De Nederlandsche Bank (DNB). Zij vonden dat de eigen woning naar box 3 moest, zodat kopers en huurders eerlijker worden behandeld en de huizenprijzen minder hard zouden stijgen. Dat voorstel kreeg recent opnieuw aandacht.

Maar het kabinet heeft dit idee nadrukkelijk niet overgenomen. Tot en met 2027 blijven de huidige regels voor de eigen woning in stand.

Hoe zit het dan met de overwaarde?

Ook daarover is verwarring. Je hoeft géén belasting te betalen over de overwaarde die in je woning zit. Alleen als je de overwaarde op je bankrekening zet (bijvoorbeeld na verkoop), dan betaal je belasting over de rente die je daarop krijgt. Niet over het bedrag zelf.

Conclusie: De berichten over fiscale veranderingen voor de eigen woning zijn niet waar. Er verandert voorlopig niets. Je kunt dus met een gerust hart blijven kijken naar een nieuwbouwwoning.