De aanloop naar de oplevering

Je zou het in alle drukte rondom de bouw en indeling van jouw nieuwbouwwoning misschien bijna vergeten: de aanmelding voor de nutsvoorzieningen en internet, televisie en telefonie. Terwijl de bouw zijn laatste fase ingaat, is het tijd om de laatste administratieve en praktische zaken te regelen.

Check de opleverdatum en planning

Controleer eerst of de opleverdatum nog klopt. Is dit nog dezelfde datum als eerder afgesproken? En is deze inmiddels definitief? Op basis van deze datum kun je de rest van je planning maken. Denk aan het afstemmen met je werk, het aanvragen van verlof en het regelen van een verhuisbedrijf.

Regel je nutsvoorzieningen

Vergeet je woning niet aan te melden bij een leverancier voor nutsvoorzieningen: elektra en water. Voor elektra heb je de vrije keuze in leveranciers. Vergelijk meerdere energieleveranciers. Let niet alleen op de prijs, maar ook op contractvoorwaarden en flexibiliteit. Zo maak je een keuze die echt bij je past en voorkom je verrassingen achteraf. Een vast contract, bijvoorbeeld voor 1 jaar vast energie, wordt steeds vaker gekozen vanwege de zekerheid in prijs. Kijk goed wat past bij jouw situatie. Energie aanvragen is een must om op tijd te regelen.

Waterafname is regio gebonden en moet je aansluiten bij een lokaal waterbedrijf. Bekijk het volledige overzicht van alle Nederlandse waterbedrijven op de website van de Vereniging van Waterbedrijven.

Internet, televisie en telefonie

In sommige gevallen kan je jouw abonnement voor internet, televisie en telefonie overzetten, dit is afhankelijk van het postcodegebied. Wanneer je dit niet wilt of dit niet mogelijk is, kun je je aanmelden bij een provider naar keuze. Houdt er rekening mee dat de aansluiting vaak pas kort voor oplevering aangemeld wordt waardoor het kan zijn dat het adres nog niet bij de provider bekend is.

Vooroplevering

Het is niet verplicht en heeft ook geen juridische status, maar het gebeurt wel vaak: een vooroplevering. Net als bij de oplevering loop je tijdens de vooroplevering (eventueel met de bouwer of ontwikkelaar) door het huis om tekortkomingen op te nemen. Deze gebreken worden in een vooropleverlijst genoteerd. De vooroplevering vindt meestal ongeveer twee weken vóór de echte oplevering plaats.

Het voordeel van een vooroplevering is dat eventuele gebreken in een eerder stadium worden ontdekt en wellicht al vóór de echte oplevering worden opgelost. Nadeel is dat het huis meestal nog niet helemaal klaar is, waardoor de controle gebrekkig kan zijn. Daarnaast kan er verwarring ontstaan over de status van de vooroplevering. Weet in elk geval dat de vooroplevering géén juridische status heeft. Je bent als koper niet eens verplicht erbij aanwezig te zijn. Ben je er wel bij, dan hoef je nog op dit moment nog niks te ondertekenen. Dat gebeurt allemaal pas bij de officiële oplevering.

Tip: neem tijdens de vooroplevering de meer- en minderwerklijst mee zodat je kunt controleren of deze (naar wens) zijn uitgevoerd.

Regel je hypotheek en laatste betalingen

Rond de oplevering betaal je de laatste bouwtermijn. Check goed of het bedrag klopt en of het werk ook echt is uitgevoerd. Betaal niet te vroeg. Zie je nog gebreken of werken installaties niet goed? Wacht dan met betalen tot dit is opgelost.

Tegelijk regel je je hypotheek. Neem contact op met je hypotheekverstrekker en zorg dat alles op tijd rond is. Ook ga je langs de notaris voor de juridische afronding. Daar wordt de woning officieel aan jou overgedragen.

Opleveringskeuring

Tijdens de daadwerkelijke oplevering, wanneer de woning echt klaar is, kun je er voor kiezen om een expert mee te nemen voor een opleveringskeuring. Je kunt bijvoorbeeld een bouwkundige inschakelen van Vereniging Eigen Huis die onafhankelijk de keuring voor zijn/haar rekening neemt tijdens het oplevermoment.

Geef je adreswijziging op tijd door

Vergeet niet om je nieuwe adres te delen met belangrijke partijen. Denk aan de gemeente en je werkgever, maar ook aan je bank, verzekeraars en lopende abonnementen. Loop dit rustig na. Zo voorkom je dat post of belangrijke informatie nog naar je oude adres gaat. Laat ook familie en vrienden weten dat je bent verhuisd. Wel zo handig.