Consument bereid fors meer te betalen voor een nieuwbouwkoopwoning

Consumenten die actief op zoek zijn naar een nieuwbouwkoopwoning, zijn bereid om fors meer te betalen dan een jaar geleden. Uit data van Nieuwbouw.nl blijkt dat de willingness to pay, oftewel de bovengrens van het zoekbudget, in een jaar tijd met 45% is gestegen, van 509.000 euro naar gemiddeld 741.000 euro.

Hoewel ook de ondergrens van het zoekbudget toenam (van 367.000 euro naar 397.000 euro, een stijging van 8%), laat vooral de stijging van de bovengrens zien dat de huidige koper meer financiële ruimte heeft. Deze groep bestaat grotendeels uit vermogende doorstromers: huishoudens die hun huidige koopwoning met aanzienlijke overwaarde willen inruilen voor een nieuwbouwwoning.

Uit recent woonwensenonderzoek blijkt dat 71% van de woningzoekenden een koopwoning achterlaat. Dit versterkt het argument dat de bouw van duurdere nieuwbouwwoningen bijdraagt aan het oplossen van het woningtekort én de betaalbaarheidsproblematiek via doorstroming op de woningmarkt.

Vraag naar ruime woningen groeit, maar aanbod blijft achter

Tegelijk met de stijgende budgetten verschuift ook de voorkeur in woningtype. Grondgebonden woningen, zoals twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, worden steeds populairder: het aandeel consumenten dat naar dit type woning zoekt, steeg in een jaar tijd van 35% naar 40%. De belangstelling voor appartementen daalde juist van 30% naar 22%.

Toch bestaat het aanbod op de nieuwbouwmarkt voor meer dan de helft uit appartementen, terwijl het aandeel vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen slechts 11% is. Dit heeft alles te maken met het huidige woningbouwbeleid, dat zwaar inzet op binnenstedelijke, gestapelde bouw en gereguleerde betaalbare koopwoningen onder de 405.000 euro. Voor dat bedrag is een ruime woning buiten de stad vaak onhaalbaar.

Kopers zijn er wél, maar vinden niet wat ze zoeken

“De data laat duidelijk zien dat er een grote groep koopkrachtige consumenten actief is op de markt,” aldus Jannes van Loon van de Werkgroep Data. “Maar het woningbouwbeleid sluit daar onvoldoende op aan. We zouden juist meer moeten bouwen voor doorstromers, omdat zij ruimte maken in het bestaande segment én een nieuwbouwwoning kunnen betalen.”

Nieuwbouw.nl verwerkt maandelijks het zoekgedrag van tienduizenden actieve woningzoekers en biedt aangesloten ontwikkelaars, makelaars en corporaties via realtime dashboards inzicht in vraagontwikkeling, budgetten en voorkeurswoningtypen.

Met 75.000 actieve zoekers en 1,5 miljoen unieke bezoekers sinds de lancering op 1 november 2023, geeft het platform unieke inzichten in de wensen van de consument.