Nieuwbouwhuis gekocht? Houd ruimte in je planning

Een nieuwbouwhuis kopen is een bijzonder moment, maar het brengt ook de nodige planning met zich mee. Wanneer je huidige woning nog verkocht moet worden, wil je dat de verkoop, de oplevering en de verhuizing goed op elkaar aansluiten. Omdat de opleverdatum van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw nog kan veranderen, is het verstandig om vooraf wat ruimte in te bouwen en rekening te houden met verschillende scenario’s.

Werk met meerdere scenario's
Maak bijvoorbeeld een vroege, normale en late planning. Wat doe je als de woning eerder klaar is dan verwacht? Wat als de verwachte opleverdatum klopt? En wat als de bouw enkele maanden uitloopt? Zet per scenario op een rij wat dit betekent voor je huidige woning, tijdelijke opslag, eventuele dubbele lasten en het moment waarop je kunt verhuizen. Een woning verkopen terwijl je nieuwbouwwoning nog niet klaar is, vraagt daarom om een goede planning. Bespreek met je verkoopmakelaar welke overdrachtsdatum realistisch is en waar eventueel ruimte zit voor afspraken met een nieuwe koper. Zo kun je beter rekening houden met een veranderende bouwplanning.

Bereid je voor op de verkoop
Je hoeft je huidige woning nog niet direct te koop te zetten. Je kunt je wel alvast voorbereiden. Ruim spullen op die niet mee hoeven en pak kleine klussen aan. Controleer ook welke documenten je makelaar en notaris waarschijnlijk nodig hebben. Denk bijvoorbeeld aan informatie over verbouwingen en onderhoud, garantiebewijzen, de eigendomsakte, het energielabel en (bij een appartement) de Vereniging van Eigenaars (VvE). Welke documenten nodig zijn, hangt af van je woning. Vraag dit daarom tijdig na.

Breng je financiële ruimte in kaart
De overwaarde van je huidige woning komt pas beschikbaar wanneer de woning is verkocht en geleverd. Bespreek daarom met een hypotheekadviseur wat er gebeurt als de verkoop of overdracht later plaatsvindt. Welke mogelijkheden heb je voor bijvoorbeeld een overbruggingshypotheek, hangt af van je financiële situatie en de voorwaarden van je geldverstrekker. Houd daarnaast rekening met kosten die na de oplevering van je nieuwbouwwoning kunnen ontstaan. Denk aan vloer- en wandafwerking, raamdecoratie, verlichting, de tuin en de verhuizing. Een financiële buffer kan voorkomen dat een vertraging direct invloed heeft op andere plannen.

Plan niet alles op basis van de eerste opleverdatum
Een verwachte opleverdatum is handig voor je planning, maar kan tijdens de bouw nog veranderen. Onder meer de voortgang van de werkzaamheden, het weer en de beschikbaarheid van materialen kunnen invloed hebben op het bouwproces. Zet daarom niet automatisch de verhuizer, de overdracht van je huidige woning en andere afspraken vast op basis van één voorlopige datum. Hoe meer afspraken aan dezelfde datum zijn gekoppeld, hoe groter het effect wanneer de planning verandert.

Houd tijd tussen oplevering en verhuizing
De sleutel krijgen betekent niet automatisch dat je diezelfde dag al in je nieuwe woning kunt wonen. Misschien moet eerst de vloer worden gelegd, moeten de muren worden afgewerkt. moeten lampen worden opgehangen of de keuken nog worden geplaatst. Een paar dagen of weken tussen de oplevering en de verhuizing kan daarom prettig zijn. Maak een lijst van werkzaamheden die vóór de verhuizing moeten gebeuren en wat eventueel later kan. Schilderen in een lege kamer is bijvoorbeeld makkelijker voordat de meubels erin staan. De tuin kun je vaak ook op een later moment aanpakken.

Bespreek op tijd welke ruimte je hebt
Veel verhuisstress ontstaat wanneer er pas naar alternatieven wordt gezocht als de planning al onder druk staat. Bespreek daarom op tijd met je makelaar, hypotheekadviseur en eventuele andere betrokkenen welke data belangrijk zijn en waar nog ruimte zit. Door meerdere scenario's te maken en zowel financieel als praktisch wat ruimte te houden, kun je makkelijker meebewegen wanneer de bouwplanning verandert.