Kiezen voor nieuwbouw of bestaande bouw

Een fonkelnieuw huis, energiezuinig, onderhoudsarm en helemaal passend bij jouw woonwensen. Of een woning waaraan anderen karakter hebben gegeven. Als je op zoek bent naar een huis, kies je dan voor nieuwbouw of bestaande bouw? Beide hebben pluspunten, maar ook minpunten. Het is verstandig deze goed tegen elkaar af te wegen.

Waarom kiezen voor nieuwbouw?

• Veel invloed op de indeling en de afwerking

In een nieuwbouwhuis heb je veel invloed op de indeling en het afwerkingsniveau van de woning, zonder dat je hiervoor hoeft te verbouwen. Je kunt vaak kiezen uit verschillende plattegronden en met meer- en minderwerk kun je er nog meer joúw thuis van maken, passend bij jouw leestijl en woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een extra slaapkamer of juist een grote master bedroom met eigen badkamer, of een kantoor aan huis.

• Veiliger tegen inbrekers

Een nieuwbouwhuis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit keurmerk verkleint de kans op een inbraak tot 90%. Ook de woonomgeving is ingericht volgens de nieuwste inzichten op veiligheidsgebied.

• Uitstekende energieprestaties

Dankzij (onder meer) zonnepanelen, een warmtepomp, warmteterugwinning, uitstekende isolatie en vloerverwarming is je woning zeer energiezuinig. Steeds meer nieuwbouwwoningen hebben zelfs het hoogste energielabel: A++++. Dat levert veel wooncomfort op en je energierekening is een stuk lager. Nog een voordeel: je kunt met zo’n hoog energielabel fors meer lenen om het huis te kopen. En vaak heb je ook een lagere hypotheekrente.

• Nauwelijks onderhoud

Alles is nieuw. Je hoeft dus in de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud, reparaties of vervangingen te verwachten. Kookplaat, vaatwasser, ventilatie, boiler en warmtepomp doen wat ze moeten doen, schilderwerk is nog niet nodig, vochtproblemen zijn er niet en de kans dat de eerste de beste storm meteen schade veroorzaakt, is niet groot. Een geruststellend idee. Ook voor je portemonnee. Weinig onderhoud betekent immers ook weinig onderhoudskósten. En als er in de eerste jaren bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan biedt de garantieregeling in veel gevallen uitkomst.

• Duidelijkheid over de verkoopprijs

De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, dus je weet precies waar je aan toe bent. Natuurlijk loopt de prijs op als je kiest voor meerwerk en/of duurdere materialen voor bijvoorbeeld de afwerking. Maar dat kun je allemaal van tevoren berekenen. Je hoeft niet mee in een onzekere ratrace van overbieden, zoals de laatste jaren bij veel bestaande woningen het geval is.

• Moderne wooneisen

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste wooneisen. Ze zijn energiezuinig, energieneutraal of zelfs energieleverend, en het wooncomfort is helemaal van nu. Ook zijn nieuwbouwwoningen steeds vaker rainproof en natuurinclusief. Rainproof betekent onder meer dat overtollig regenwater via begroeiing en (dak)tuinen wordt opgevangen en vastgehouden om wateroverlast en extreme hitte tegen te gaan. Natuurinclusieve projecten bieden bijvoorbeeld nestruimte voor vogels en insecten. Daarnaast worden bij de bouw steeds vaker (ook) duurzame materialen gebruikt, zoals hout of geperst stro.

Steeds meer nieuwbouwprojecten – met name appartementengebouwen – faciliteren bovendien burencontact. Dat gebeurt onder meer via een gezamenlijke huiskamer, werkruimte, tuin en activiteiten, vaak ondersteund via een community-app. Vaak zijn er ook allerlei deelvoorzieningen.

Waarom kiezen voor bestaande bouw?

• Meer aanbod op meer plekken

Het bestaande woningaanbod is groter en gevarieerder dan bij nieuwbouw, en bevindt zich op veel meer plekken. Je bent dus niet gebonden aan een beperkt aantal nieuwbouwlocaties.

• Woning bezichtigen vóór aankoop

Je kunt voor de koop van een bestaand huis één of meerdere keren in het huis gaan kijken om te beoordelen of het huis bij je past en of het goed voelt. Bij nieuwbouw kan dat heel soms, als er een modelwoning is. Of een vergelijkbare woning uit een eerdere fase. Toch gebeurt het vaker dat je een nieuwbouwhuis koopt op basis van impressies.

• Korte periode tussen aankoop en overdracht

De periode tussen de aankoop en de overdracht is een stuk korter dan bij een nieuwbouwhuis dat nog gebouwd moet worden. Heb je eenmaal een woning gevonden, dan kan het snel gaan. Je kunt het huis bezichtigen en een bod doen. Als de verkopende partij jouw bod accepteert, is het huis vaak in korte tijd van jou.

• Volwassen groen, voorzieningen in de buurt

Je weet meteen hoe de buurt eruitziet. Je ziet volwassen bomen, je weet welke voorzieningen er zijn (zoals winkels en openbaar vervoer) en je kunt de sfeer proeven. Je kunt zelfs in gesprek met je toekomstige buren.

• Aankoopsom onderhandelbaar

Je kunt onderhandelen over de aankoopprijs. In een ontspannen markt kan dit leiden tot een lagere prijs dan de vraagprijs. Hier tegenover staat dat dit in een overspannen markt juist kan leiden tot overbieden, waardoor je meer betaalt dan de aanvankelijke vraagprijs.

• Weinig of geen dubbele woonlasten

Je gaat pas betalen voor je nieuwe huis vanaf de overdrachtsdatum. Dat is vooral heel fijn als je al een huis hébt. Door de verkoop daarvan zo veel mogelijk af te stemmen op de datum van de overdracht, heb je maar een korte periode dubbele woonlasten.